二手房转让协议

二手房转让协议合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三章转让价格与支付方式第一条款转让价格第二条款支付方式第四章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续第五章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与费用第六章房屋使用与保管第一条款房屋使用规定第二条款房屋保管责任第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第十章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十一章其他约定第一条款其他补充约定第二条款附件第十二章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十三章双方签字第一条款签字盖章第二条款签字日期第十四章附件第一条款附件列表第二条款附件内容合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_______的二手房屋转让给乙方（买方）的所有权，并由乙方支付相应转让价格的协议。1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。第二条款合同双方的权益与义务2.1甲方的权益与义务2.1.1甲方应保证其对所售房屋享有合法的所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。2.2乙方的权益与义务2.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价格。2.2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定保管好房屋及其附属设施。第二章房屋信息第一条款房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条款房屋现状2.1房屋现状描述如下：_______（包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等）。2.2乙方应对房屋的现状进行实地查看并同意购买。第三章转让价格与支付方式第一条款转让价格1.1房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2乙方应按照本合同约定的支付方式分阶段支付转让价格。第二条款支付方式2.1乙方支付转让价格的方式如下：2.1.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元作为定金。2.1.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付剩余的转让价格。第四章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件1.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。1.2房屋交付的条件：_______（包括但不限于房屋清空、权利瑕疵解决等）。第二条款房屋过户手续2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。2.2房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第五章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量保证1.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。1.2甲方保证房屋不存在重大结构问题，不影响正常使用。第二条款维修责任与费用2.1交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。2.2因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六章房屋使用与保管第一条款房屋使用规定1.1乙方应合理使用房屋，并遵守有关物业管理的规定。1.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。第二条款房屋保管责任2.1乙方应对房屋进行适当的保管，防止因保管不善造成的损失。第八章违约责任第一条款违约行为8.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约方应承担因此给守约方造成的损失赔偿责任。第二条款违约责任8.1甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金人民币_______元整给乙方。8.2乙方未按约定时间支付转让价格的，应支付违约金人民币_______元整给甲方。第九章争议解决第一条款争议解决方式9.1双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护10.1双方应对在合同签订和履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2双方应采取合理措施保护对方的信息安全，防止信息泄露、损毁或丢失。第二条款信息安全10.1双方应确保与本合同相关的所有文件和资料的安全，不得擅自复制、传播或用于其他目的。10.2合同终止后，双方应按照对方的要求及时归还所有相关文件和资料。第十一章其他约定第一条款其他补充约定11.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二条款附件11.1本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。11.2附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同共同生效。第十二章合同生效与终止第一条款合同生效条件12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应以过户手续的完成为准。第二条款合同终止条件12.1在履行完本合同约定的所有义务后，本合同自然终止。12.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十三章双方签字第一条款签字盖章13.1甲方（卖方）：（签字/盖章）13.2乙方（买方）：（签字/盖章）第二条款签字日期13.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四章附件第一条款附件列表14.1附件一：房屋所有权证/房产证复印件14.2附件二：土地使用权证复印件14.3附件三：房屋现状照片14.4附件四：其他重要文件（如有）第二条款附件内容14.1附件一应提交真实的房屋所有权证/房产证复印件，作为本合同的有效附件。14.2附件二应提交真实的土地使用权证复印件，作为本合同的有效附件。14.3附件三应包含房屋内外部照片，以直观展示房屋的现状。14.4附件四应包含其他与本合同相关的文件，如有。甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）见证人：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定第一条款额外维修责任1.1若房屋在交付后出现新的质量问题，且不属于乙方使用不当造成的，甲方应负责维修或赔偿。1.2甲方应在接到乙方通知后的_______日内作出响应，并在_______日内完成维修。第二条款额外交付条件2.1若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应支付延迟交付的违约金人民币_______元整给乙方。2.2延迟交付的违约金计算方式为：每延迟一日，支付人民币_______元整。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定第一条款提前交付要求1.1乙方有权要求提前交付房屋，但需提前_______日书面通知甲方。1.2提前交付的日期应由双方协商确定，并应符合相关物业管理的规定。第二条款支付转让价格的调整2.1若遇市场行情变化，乙方有权要求调整转让价格，具体调整方式由双方协商确定。2.2乙方应在调整转让价格后_______日内支付调整后的转让价格。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定第一条款中介服务费用1.1第三方中介提供的服务包括但不限于房屋交易咨询、合同起草、交易促成等。1.2中介服务费用为人民币_______元整，由_______方承担。第二条款中介的职责与义务2.1第三方中介应确保本合同的签订符合相关法律法规的要求。2.2第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。附加条款四：共同约定第一条款房屋保险1.1双方同意在房屋交付后，由乙方负责购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。1.2保险费用由乙方承担，保险金额不得低于本合同约定的房屋转让价格。第二条款房屋租赁2.1在本合同约定的房屋过户手续办理完毕前，甲方同意将房屋出租给乙方。2.2租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附加条款五：违约金计算方式第一条款违约金计算1.1违约金的计算方式为：每违约一日，违约方应支付相当于转让价格的千分之_______作为违约金。1.2违约金计算的起始日为违约行为发生之日起，截止日为违约行为终止之日起。第二条款违约金的上限2.1违约金的上限不得超过转让价格的_______%。2.2违约金的上限计算方式为：转让价格×_______%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.其他重要文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付转让价格。3.甲方未履行合同约定的维修责任。4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.转让价格：指双方约定的房屋所有权转移的价格。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。5.物业管理：指对住宅小区进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：甲方可以与乙方协商支付时间，或要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方可以协商维修责任及维修费用，或要求违约方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方可以协商加快过户手续的办理速度，或要求