二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的附属设施和装修情况第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限和保修范围第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让的程序和效力第十一章税款和费用11.1房屋交易涉及的税款和费用11.2买卖双方承担的税款和费用第十二章隐私保护12.1保护买卖双方的个人隐私12.2保密信息的范围和期限第十三章其他条款13.1房屋交易相关的法律法规13.2房屋交易中的其他注意事项第十四章附则14.1合同的修改和补充14.2合同的终止和失效14.3合同的签署和盖章合同编号：_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：1.1.2本合同所指房屋为：1.1.3本合同中的其他术语定义如下：1.2合同目的和合法性1.2.1双方签订本合同的目的是：1.2.2本合同的签订遵循了相关法律法规，保证交易的合法性。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同文件优先顺序如下：1.3.2当合同文件存在冲突时，以优先级高的文件为准。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在履行完毕合同义务后，本合同自然解除。第二章房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面积为：2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权人为：2.2.2房屋目前的使用情况为：2.3房屋的附属设施和装修情况2.3.1房屋附属设施包括：2.3.2房屋装修情况为：第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应协助买方完成房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的价格购买房屋。3.2.2买方应履行合同约定的付款义务。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1房屋成交价格为：4.2支付方式和支付时间4.2.1买方支付方式为：4.2.2买方应按照约定的时间支付房款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：5.1.2房屋交付条件为：5.2房屋过户手续及费用5.2.1房屋过户手续包括：5.2.2房屋过户费用由买方承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题。6.1.2房屋质量保证期限为：6.2保修期限和保修范围6.2.1房屋保修期限为：6.2.2房屋保修范围包括：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方违约行为包括：7.1.2卖方违约责任承担方式为：7.2买方违约责任7.2.1买方违约行为包括：7.2.2买方违约责任承担方式为：第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，争议将通过诉讼解决。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构8.2.1任何诉讼或仲裁均应在本市人民法院管辖。第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除条件9.2.1合同解除的条件为：9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1合同转让需得到对方的书面同意。10.1.2转让不得改变合同的主要内容和条件。10.2转让的程序和效力10.2.1合同转让程序为：10.2.2转让后的合同对新的合同主体具有同等效力。第十一章税款和费用11.1房屋交易涉及的税款和费用11.1.1房屋交易涉及的税款包括：11.1.2房屋交易涉及的费用包括：11.2买卖双方承担的税款和费用11.2.1双方按照法律法规规定承担相应税款和费用。第十二章隐私保护12.1保护买卖双方的个人隐私12.1.1双方不得泄露对方的个人信息。12.1.2双方应遵守相关法律法规，保护个人隐私。12.2保密信息的范围和期限12.2.1保密信息范围为：12.2.2保密期限为：第十三章其他条款13.1房屋交易相关的法律法规13.1.1本合同的签订和履行遵守的法律法规为：13.1.2双方应遵守国家和地方关于房屋交易的相关规定。13.2房屋交易中的其他注意事项13.2.2双方应共同维护房屋交易市场的秩序。第十四章附则14.1合同的修改和补充14.1.1合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的终止和失效14.2.1合同终止和失效的条件为：14.2.2合同终止和失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.3合同的签署和盖章14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2双方应在合同上加盖公章和法定代表人签字。合同编号：_________卖方（盖章）：_________买方（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。1.2甲方应在合同约定的时间内提供房屋相关文件和信息。1.3甲方保证房屋不存在任何未披露的债务或法律纠纷。1.4甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担相关费用。1.5甲方应在房屋交付前，将房屋内的个人物品清理干净。附加条款2：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。2.2乙方应履行合同约定的购买义务，并协助甲方完成过户手续。2.3乙方有权对房屋进行查验，并在发现问题时要求甲方进行修复。2.4乙方应承担因房屋交易产生的税费和中介费用。2.5乙方在房屋交付后，应自行负责房屋的维护和保养。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，并协助完成交易。3.2第三方中介应提供房屋交易相关的专业咨询和服务。3.3第三方中介应负责房屋交易过程中的信息披露和文件传递。3.4第三方中介应协助甲乙双方办理过户手续，并承担相关费用。3.5第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片和视频4.房屋装修和附属设施清单5.房屋交易涉及的税款和费用明细6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量保证书8.房屋保修条款明细9.争议解决方式的相关法律文件10.合同转让和解除的书面协议11.房屋交易相关的法律法规摘要12.第三方中介的资质证明和授权书13.房屋交易过程中的通信记录和会议纪要二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋相关文件和信息2.甲方未履行合同约定的购买义务3.甲方未协助乙方完成房屋过户手续4.甲方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定时间和方式支付房款6.乙方未履行合同约定的购买义务7.乙方未协助甲方完成过户手续8.乙方未对房屋进行查验或发现问题未要求甲方修复9.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系10.第三方中介未提供房屋交易相关的专业咨询和服务11.第三方中介未协助甲乙双方办理过户手续12.第三方中介未保密甲乙双方的个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有人居住的房屋再次进行买卖的合同。2.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.违约行为：指合同一方或双方不履行合同约定的义务的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。6.质量保证：指卖方对房屋质量作出的承诺，保证房屋不存在重大质量问题。7.保修期限：指卖方对房屋提供的保修服务的有效期限。8.争议解决：指当合同双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整合同内容。2.问题：房屋交易过程中出现额外费用解决办法：双方协商确定额外费用的承担方。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方共同与相关部门沟通，加快办理进度。4.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：卖方负责修复质量问题，或按约定承担维修费用。5.问题：买方支付房款不及时解决办法：提醒买方履行合同约定的付款义务，必要时依法追讨。五、所有应用场景：1.场景：普通二手房屋买卖说明：适用于私人之间的房屋买卖，不涉及特殊性质的房屋。2.场景：涉