二手住房公积金购房合同

二手住房公积金购房合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋所有权2.3房屋现状第三章住房公积金贷款3.1贷款申请3.2贷款额度3.3贷款期限3.4贷款利率3.5还款方式第四章购房款项4.1购房首付款4.2贷款金额4.3尾款支付第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三章其他约定13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3共有权人同意第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：_________1.1.2乙方（买方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售位于_________的二手房屋。1.2.2乙方通过住房公积金贷款购买甲方出售的房屋。1.3合同原则1.3.1本合同的订立、履行、变更和解除均遵循中华人民共和国法律、法规的规定。1.3.2本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号为_________。2.2房屋所有权2.2.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.2.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.3房屋现状2.3.1房屋现状为_________。2.3.2甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。第三章住房公积金贷款3.1贷款申请3.1.1乙方应按照住房公积金贷款的相关规定，向贷款银行申请贷款。3.1.2乙方应提供真实、完整的贷款申请材料。3.2贷款额度3.2.1贷款额度为_________元。3.2.2贷款额度由贷款银行根据乙方的信用状况和住房公积金账户余额等因素确定。3.3贷款期限3.3.1贷款期限为_________年。3.3.2贷款期限由贷款银行根据乙方的还款能力等因素确定。3.4贷款利率3.4.1贷款利率为_________%。3.4.2贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。3.5还款方式3.5.1乙方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款。3.5.2乙方应按时足额还款，确保贷款账户正常还款状态。第四章购房款项4.1购房首付款4.1.1乙方应支付的首付款为_________元。4.1.2乙方应在合同签订之日起_________日内支付首付款。4.2贷款金额4.2.1乙方通过住房公积金贷款获得的贷款金额为_________元。4.2.2贷款金额用于支付房屋购买价款、交易手续费等相关费用。4.3尾款支付4.3.1乙方应在房屋过户完成后支付尾款。4.3.2尾款支付金额为_________元。第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1甲方应在合同签订之日起_________日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时间应符合贷款银行的要求。5.2交付条件5.2.1.1房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；5.2.1.2房屋现状与合同约定的现状一致；5.2.1.3房屋交付时，水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行。5.3过户手续5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.3.2过户手续包括但不限于产权转移登记、税务申报等。5.4过户费用5.4.1过户费用包括但不限于产权转移登记费、税费等。5.4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关规定执行。第六章房屋维修及保养6.1维修责任6.1.1甲方应保证房屋在交付后的_________年内，主体结构及主要设施设备正常运行。6.1.2房屋交付后，因自然原因或使用不当导致的房屋及设施设备损坏，由乙方负责维修和保养。6.2保养责任6.2.1甲方应按照房屋保养的相关规定，定期对房屋进行保养。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。8.1.2乙方未按约定时间支付购房款项或贷款申请不符合规定的，乙方应承担违约责任。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。8.2.2乙方违约的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。8.3违约赔偿8.3.1违约金不足以赔偿对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3.2违约方支付违约金和赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效以乙方成功获得住房公积金贷款为前提条件。10.2终止条件10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可协商终止合同。10.3解除条件10.3.1双方协商一致解除合同的，合同自解除协议生效之日起解除。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有权证、住房公积金贷款批准文件等。11.2合同修改11.2.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除11.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。第十二章双方声明12.1真实性声明12.1.1甲方声明提供的房屋信息、身份证明等材料真实有效。12.1.2乙方声明提供的个人信息、贷款申请材料真实有效。12.2合法性声明12.2.1双方声明在签订和履行本合同过程中，均遵守中华人民共和国法律、法规。第十三章其他约定13.1房屋保险13.1.1乙方应按照贷款银行的要求购买房屋保险。13.1.2保险费用由乙方承担。13.2房屋租赁13.2.1双方同意，在本合同约定的购房款项支付完毕前，甲方不得将房屋出租或转让给第三方。13.3共有权人同意13.3.1如房屋为共有财产，甲方应取得共有权人的同意，并将共有权人签字或盖章的同意证明作为合同附件。第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为_________年_________月_________日。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为_________。14.3签署人14.3.1甲方（卖方）：_________14.3.2乙方（买方）：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________见证人：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方对房屋的描述真实准确，不存在任何误导乙方的行为。1.1.2甲方保证房屋在交付时符合合同约定的现状，如有不符，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。1.2甲方义务1.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.2.2甲方应确保房屋在交付时，水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行。1.3甲方违约1.3.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。1.3.2甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款项，如延迟支付，应承担延迟履行违约金。2.1.2乙方应按照贷款银行的要求提供真实、完整的贷款申请材料，如因乙方提供的材料不真实或不完整导致贷款失败，乙方应承担相应责任。2.2乙方违约2.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。2.2.2乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务内容3.1.1第三方中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同起草、过户协助等服务。3.1.2第三方中介应确保提供信息的准确性和完整性，如因中介提供不实信息导致合同履行出现问题，中介应承担相应责任。3.2中介费用3.2.1第三方中介的收费标准为_________%，中介费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2甲方和乙方应在合同签订后_________日内支付中介费用。3.3中介违约3.3.1第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方和/或乙方损失的，中介应承担违约责任。3.3.2中介违约时，甲方和/或乙方有权要求中介支付违约金，违约金为合同总价的_________%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.住房公积金贷款批准文件3.房屋现状照片4.交易双方身份证明5.贷款申请材料6.过户手续相关文件7.房屋维修保养记录8.保险单据9.租赁合同（如有）10.共有权人同意证明（如有）11.中介服务合同（如有）12.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1提供虚假房屋信息1.2未能按时交付房屋1.3房屋现状与合同不符1.4未能协助乙方办理过户手续1.5未保证公共服务设施正常运行2.乙方违约行为2.1延迟支付购房款项2.2提供虚假贷款申请材料2.3未能按照约定时间支付首付款及尾款3.第三方中介违约行为3.1提供不实房源信息3.2未能提供准确的交易咨询服务3.3未能按时完成过户协助服务3.4未按规定收取中介费用三、法律名词及解释：1.住房公积金：指由国家机关、事业单位、企业、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。4.保险：指为房屋及财产提供保护，以防火灾、盗窃等意外损失的一种经济保障方式。5.租赁合同：指房屋所有权人与房屋使用人之间签订的，规定租赁双方权利义务关系的书面协议。6.共有权人：指共同拥有房屋所有权的多人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方延迟支付购房款项解决办法：乙方应承担延迟付款的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付购房款项。3.问题：第三方中介提供不实信息解决办法：中介应承担提供不实信息的违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并重新提供准确信息。4.问题：过户手续办