二手房购房合同

二手房购房合同合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同效力第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三条款房屋所有权第三章购房款项第一条款购房总价第二条款付款方式第三条款付款时间第四章交付及过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第五章房屋维修与保养第一条款维修责任第二条款保养责任第三条款维修保养期限第六章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更解除的程序第七章违约责任第一条款买方的违约责任第二条款卖方的违约责任第三条款违约赔偿方式第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款诉讼时效第九章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十章附加条款第一条款房屋交易税费第二条款其他费用第三条款双方约定的其他事项第十一章房屋交付确认第一条款交付确认第二条款交付确认书第三条款交付确认的效力第十二章房屋质量保证第一条款质量标准第二条款质量保修第三条款质量问题的处理第十三章双方的权利与义务第一条款买方的权利与义务第二条款卖方的权利与义务第三条款双方的共同义务第十四章合同的附则第一条款合同的修改和补充第二条款合同的废止第三条款合同的解释权合同编号二手房购房合同第一章总则第一条款合同主体1.1买方：________________1.2卖方：________________第二条款合同目的2.1本合同旨在明确买方购买卖方所持有的位于________________的二手房的具体条款和条件。第三条款合同效力3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________第二条款房屋现状2.1房屋目前的使用状况：________________2.2房屋的权属情况：________________2.3房屋的配套设施：________________第三条款房屋所有权3.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三章购房款项第一条款购房总价1.1双方确认房屋的交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二条款付款方式第三条款付款时间3.1买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体支付时间及金额如下：________________第四章交付及过户第一条款交付时间1.1双方约定房屋交付时间为：________________第二条款交付条件第三条款过户手续3.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由：________________承担。第五章房屋维修与保养第一条款维修责任1.1卖方应对房屋在交付前的质量问题负责维修。第二条款保养责任2.1买方自交付之日起，应对房屋进行日常维护与保养。第三条款维修保养期限3.1房屋的质保期为：________________年，自交付之日起计算。第六章合同的变更与解除第一条款变更条件1.1双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字盖章确认。第二条款解除条件2.1合同的解除需双方协商一致，并书面确认。第三条款变更解除的程序3.1合同变更或解除的程序如下：________________第七章违约责任第一条款买方的违约责任1.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：________________第二条款卖方的违约责任2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：________________第三条款违约赔偿方式3.1双方因违约产生的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。第二条款争议解决机构2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条款诉讼时效3.1无论任何一方就本合同的任何争议向法院提起诉讼，均应在本合同履行完毕之日后一年内行使。第九章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同终止条件2.1在履行完本合同约定的所有条款后，合同自然终止。第三条款合同解除条件3.1除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十章附加条款第一条款房屋交易税费1.1双方应按照国家相关法律法规支付房屋交易过程中产生的税费。第二条款其他费用2.1双方约定其他费用如下：________________第三条款双方约定的其他事项3.1双方约定的其他事项如下：________________第十一章房屋交付确认第一条款交付确认1.1卖方应在交付日将房屋及附属设施移交给买方。第二条款交付确认书2.1双方应共同签署房屋交付确认书，作为本合同的一部分。第三条款交付确认的效力3.1交付确认书具有法律效力，作为本合同的附件。第十二章房屋质量保证第一条款质量标准1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。第二条款质量保修2.1卖方应对房屋交付后一定期限内的质量问题负责保修。第三条款质量问题的处理3.1买方发现房屋质量问题应及时通知卖方，卖方应在接到通知后一定时间内予以解决。第十三章双方的权利与义务第一条款买方的权利与义务1.1买方有权按合同约定取得房屋的所有权。第二条款卖方的权利与义务2.1卖方有权按合同约定获得购房款项。第三条款双方的共同义务3.1双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第十四章合同的附则第一条款合同的修改和补充1.1合同的修改和补充需双方书面同意，并经签字盖章确认。第二条款合同的废止2.1合同的废止需双方书面同意，并经签字盖章确认。第三条款合同的解释权3.1本合同的解释权归双方共同所有。买方签字：________________买方盖章：________________日期：________________卖方签字：________________卖方盖章：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方，并在交付时提供相关房屋资料和证明。2.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。3.甲方应按照约定时间交付房屋，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合乙方办理过户手续、提供房屋权属证明等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定时间支付购房款，如因特殊情况导致无法按时支付，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方应按照约定方式支付购房款，如采取转账等非现金支付方式，乙方应承担相关手续费。3.乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方办理过户手续、提供身份证明等。4.乙方在交付房屋后，应负责房屋的日常维护和保养，并承担相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定提供中介服务，包括但不限于房源信息推荐、协商谈判、协助办理过户手续等。2.第三方中介应保证房源信息的真实性，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介应按照约定收取中介费，如双方另有约定，从其约定。4.第三方中介应履行合同约定的其他义务，包括但不限于协助双方解决合同履行过程中的问题、提供专业建议等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片及视频3.房屋维修保养记录4.房屋交易税费清单5.付款凭证及转账记录6.交付确认书7.房屋质量保修条款8.双方身份证明复印件9.第三方中介服务合同10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定方式支付购房款，视为违约。5.第三方中介提供虚假房源信息，视为违约。6.第三方中介未按约定提供中介服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.购房款：指购买房屋所需支付的款项。3.交付：指卖方将房屋及附属设施移交给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，按约定承担违约责任。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方在延迟支付后支付违约金，并按约定时间补足购房款。4.问题：