公寓房产产品手册

绿城•百合公寓产品手册

第一篇：概述篇

一、小区概况

二、产品概述

第二篇：规划篇

一、规划设计思想

二、总平面布局

三、道路系统

四、停车系统

第三篇：建筑篇

一、建筑风格

二、建筑外观及材料

三、户型特点

四、建筑设备选择

第四篇：结构篇

一、住宅类型

二、结构体系

三、标准层层高

四、楼面荷载设计值

五、住宅设计抗震烈度

六、结构材料

第五篇：景观篇

一、景观设计思想

二、景观细节

第六篇：配套篇

一、小区配套

二、周边配套

第七篇：园区服务体系

第八篇：物业使用篇

一、建筑使用

二、设备使用

三、水电煤燃使用

四、公共环境与绿化使用

五、其他注意事项

物业管理内容

第九篇：安防智能化

第十篇：合作伙伴篇

一、规划设计单位介绍

二、建筑设计单位介绍

三、景观设计单位介绍

四、施工单位介绍

五、监理单位介绍

六、物管单位介绍

注：以下文字红字部分为甲方需提供内容

第一篇：概述篇

一、小区概况

小区名称：

绿城-百合公寓

坐落位置：

乌鲁木齐市城北：河滩路以东，河南东路以南

四至位置，

北靠河南东路，西临规划中的南湖北路，南邻东八家户村，东为自治区公务员小

区。

发展商：

浙江绿M集团、俊发集团

开发商：

新疆俊发绿城房地产开发有限公司

设计单位：

规划设计、建筑设计为浙江绿城东方建筑设计有限公司，景观设计为北京格瑞景

观设计有限公司

施工单位：

新疆苏中工程建设公司、中建新疆建工集团第五建筑公司、浙江暨东建筑工程

公司

监理单位，

新疆中厦建设工程项目管理有限公司

开工日期：

2009年4月31日

交付日期：

百合公寓一期一标段：2010年11月30

百合公寓一期二、三标段：2011年9月30日

二、产品概述

绿城・百合公寓项目占地面积约583亩，是绿城集团继绿城・玫瑰园之后在

新疆乌鲁木齐打造的第二个项目。地处乌鲁木齐市城北，东望博格达千年雪峰，

北依红光山万亩生态园，法式平层公寓群，衔山而诞，自然环境得天独厚。

绿城•百合公寓为3・4层法式电梯公寓，定位为新疆高端公寓类项目，由

1800户住宅及商业配套组成，计划分三期开发，建设周期为4-5年。主力户型为

三房二厅和四房二厅，面积为220—280平米之间。层高为3.3米，全剪力墙结

构。园区规划讲究中轴对称，建筑排布整齐、有序，通过中心花园、组团绿地、

宅间绿地，营造出法式园林意象，建筑与建筑之间，构成邻里生活院落。

（建议此段文字提至第一段）

第二篇：规划篇

一、规划设计思想

1、“以人为本”除在功能配置和空间感受方面满足高端客户物质方面的需求之

外，在设计中力求满足高端客户精神方面的需求。使居住者精神层面感受到身份、

价值、自由等。

2、“环境”先行，如果说建筑本身只是一个“硬件”，那么一流的景观营造、

尊贵的物业服务是“软件”；“软件”是一个高品质社区的决定因素，最终从环

境的角度将建筑与景观相融合，最大限度挖掘景观对整个社区价值的提升。

3、整体与丰富性，社区整体而大气的形象，需要房型的多样化与丰富细腻的建

筑与环境细节，从而提高居住的舒适性与社区的整体品质。

二、总平面布局

1.主入口

2.次入口

3.步行入口

4.中心会所

5.泛会所

6.幼儿园

7.商业内街

三期8.人口水景景观

9.景观节点广场

10.林荫树阵广场

11.邻里花园

12.中心水景景观

13.景观泳池

14.林荫景观大道

15.中心花园

16.休闲庭院

17.景观水面

18.步行景观道

19.网球场

20地面停¥

21.地下车库出入匚

一期

期

N

9010CH

三、道路系统（文字部分太多，此段介绍不用做重点介绍，可对地下车库做

重点介绍，地上道路不用描述，建议地上描述放至景观部分）

1、出入口

规划的道路交通组织以组团式的人车分流为基本模式，力求在方便居民出入

的同时，营造出良好的道路、街道景观、宁静的社区氛围。社区面向东侧城市道

路分别设置一个车行主入口，并通过入口广场、商业街和绿化景观大道，形成醒

目的社区入口面貌，使之成为回家的第一道风景线。西侧和东南角设置三个车行

次入口，步行入口设置在东西方向的社区道路上。根据外部人流、内部人流、住

宅人流、会所人流、等进行合理的交通组织，设置不同的次要出入口。

（图片取消）

住宅交通设计最大限度的组织人车分行交通体系，有组织地将人行与车行路

线分开，从而为居民提供安全、宁静的居住环境。小区内部不通车，仅设置必要

的消防车道在小区建筑的周围。小区停车以地下停车为主，园区出入口处设置地

下汽车库出入口，从出入口进入地下车库，住户可通过电梯直接回到家中。步行

道则贯穿于园区内部，将绿地、户外活动场地、公共建筑和楼体联系起来。步行

道路成为环绕景观、建筑的纽带，为居住者提供便捷的出行动线，成为小区空间

景观和形象特征的构建。会所和商业街道前设置了露天停车位，方便社区外的客

人来会所就餐、健身时停车。

2、车行道：

园区的车行道路断面分为绿化景观大道和社区干道，在各街坊之间穿行，形

成顺畅的车行体系，保证各街坊车行到达和服务的便捷性。同时，将组团宅间空

间抬高，形成纯步行的环境。其下的架空层设置半地下机动车停车库，每个组团

根据停车规模的大小设置一至三个车库出入口。这种模式的优点在于在保证社区

车行便捷的同时，可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证中心和组团

环境的完整和安宁，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。同时，结合社区主

干道两侧和主要公共服务设施附近设置一部分地面绿化停车场，使住宅的停车位

配比基本可达到约150机

3、人行道：

步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联商业步行街、

社区中心广场，绿地等，并通过组团步行道，宅间步行道形成层层展开递进的网

络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感，在其中精心布置一系列泳池、树

阵、灌木花卉和各种活动场地，成为环绕建筑、景观的纽带和人们日常休闲交往

的场所。

四、停车系统

1、停车场数量及设置

园区内采取地下停车，会所和商业采取地面为主、地下停车为辅。整个园区

设置约2700个停车位，车库与住宅配比为1：L6.所有购买房子的客户至少购

买一个车位。

2、停车场地景观因素的考虑

地下停车场，考虑车辆流向、引导、交通、警示等标识的运用，体现安全、

便捷、舒适性。同时注重整体氛围的营造，细部处理，灯光效果，智能化应用等。

为方便业主出入，电梯可直达与车库联通的地下室，设置精装修的地下室入户大

堂，体现楼盘档次，提升业主出入的舒适度。

第三篇建筑篇

一、建筑风格

多层公寓采用新古典主义建筑风格，以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出

庄重典雅的住宅建筑意象。针对西北寒冷、干燥、风大的特点，建筑外立面采用

新疆地产天然石材一卡拉麦里晶和高级涂料的有机结合，主体色彩采用暖色、米

黄色系列，体现细腻的质感利高雅的建筑品质，本项目住宅类型为低层公寓，基

本以四层为主，局部三层。

建筑外观及材料

结合本项目综合体的特点，建筑立面以新疆本地所产的卡拉麦里晶干挂石材外立

面为主,局部位置喷涂高档质感艺术涂料。建筑外观充分体现法式建筑端庄大气、

精致典雅的高贵气质，同时充分表现和谐舒适的生活氛围。

三、户型特点

特点一【帕拉迪奥圆厅】

采用帕拉迪奥圆厅别墅中的经典元素，以圆厅和双轴线十字交叉内廊对各功能加以划分，使

每个空间均保持非常好的独立性及连通性，避免了各功能空间之间的干扰，同时通过圆厅实

现各功能空间之间的自由转换，十字形平面布局和内廊的设计增加了空间的序列感、轴线感,

使室内空间更显高贵和大气。

特点二【面积】

平层面积在200-32()m?；一层含有地下娱乐辅助空间，面积达到340—520球；顶层另设个

人爱好收藏空间，面积达到300-550nf；各功能空间配置更加完善，并且均以大开间尺度提

高生活品质的奢华。

特点三【层高】

标准层和地下层的层高为3.3米，一层的层高为3.4米；顶层客厅挑空最高可达7米，给人

以自由开放的空间感。

特点四【车库】

每户按就近原则配置双地下停车位/车库，业主可从地下精装大堂乘独享电梯刷卡入户，一

层业主可通过地下停车库直接进入户内。

特点五【功能配置】

配置私家进户门厅；双主卧设置，其主卫配置豪华四件套及步入式衣帽间。

①主卫：

主卫实行干湿分离，同时配有双台盘、浴缸、淋浴房、坐便区“四配套”，男女主人洗漱时

互不干扰，主卫的空间尺度宽敞，采光通风均非常充沛。

②步入式衣帽间：

独立的步入式衣帽间，和传统的衣柜相比，主人可直接走入衣帽间，它的特点在于储放的衣

物比普通的衣柜大许多，主人在选择衣帽时一目了然。

特点六【地下室】

充分利用一层地下空间设置家庭影院、棋牌室、台球室、酒窖、健身房等娱乐空间及工人房、

洗衣房、酒窖、储藏室等辅助功能空间。并利用地形关系设置采光井，使地下空间有良好的

通风采光。

特点七【阁楼】

在顶层开辟阁楼空间，设置威卢克斯天窗及老虎窗，可把卧室、家庭室、画室、儿童电玩室、

陈列室、书吧等功能空间设置在顶层，舒适性和个性化要求充分体现。

威卢克斯窗：

为满足地下室和阁楼层的通风采光，从丹麦引进了威卢克斯天窗这种坡屋顶专用窗，它具有

较好的防水及保温性能，并可以智能开启。

特点八【户型种类】

结合景观，视野，空间，将382家住户的个性化需求设计出百余种不同户型

特点九【独立电梯门厅】

采用智能刷卡式电梯直接入户，每户均配置独立电梯门厅，到达所在楼层后，业主出电梯即

独享入户门厅，令业主的私密性得以最大化尊重，体现出主人身份的非凡气度和尊贵感。

四、建筑设备选择

美达中央吸尘系统，日本大金中央空调系统、奥的斯电梯、A・0史密斯热水器

第四篇：结构篇

一、住宅类型

多层公寓

二、结构体系

基础类型：本工程拟采用筏板基础，设有地下室。

上部结构：纯剪力墙

三、标准层层高

3.3米

四、楼面荷载设计值

1、厅：22.OKN/nf

2、卧室：2.OKN/m2

3、卫生间：2.0KN/m2

4、厨房：2.0KN/nf

5、阳台：2.5KN/m2

6、汽车库：20KN/Ilf（仅为小轿车双向楼盖及通道）

7,电梯机房：1KN/m2

五、住宅设计抗震烈度：8度

六、结构材料

（一）结构混凝土

承台、地下室底C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）

地下室侧壁C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）

剪力墙（主楼地下室）C30

剪力墙（车库地下室）C30

剪力墙（地下室以上）C30

梁、板（地下室顶板）C30

梁、板（二层以上）C30

（二）钢材、焊条

钢筋HB235级，HRB335级、HRB400级

（三）砌体

填充墙所用材料详见建筑施工图，材料强度按以下要求施工:

1、平毛石基础采用M5水泥砂浆砌，强度等级MU30的平毛石，毛石混凝土

基础强度登记为C15,砖基础采用M5水泥砂浆，砌强度等级为MU10的烧结普通

砖。

2、直接置于基础顶面上的填充墙,防潮层以下用M5水泥砂浆强度等级为MU10

的烧结普通砖（当用多孔砖时须用M5水泥砂浆灌孔）

3、现浇陶粒混凝土墙强度等级CL10（未注明配筋者内配双层双向钢筋网片,

现浇陶粒混凝土墙的容重不得大于9KN/nf,不得掺入洗砂。）

4、空心陶粒混凝土砌块墙用M5混合砂浆砌强度等级为肌J25的空心陶粒混

凝土块。

5、烧结多孔砖砌体墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10的烧结多空砖。

6、烧结普通砖砌体墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10的烧结普通砖（当

采用粘土砖时应注意本地区有关规定的限制条件）

7、加气混凝土砌块墙用M5混合砂浆砌强度等级为A5.0的加气混凝土块。

第五篇：景观篇

一、景观设计思想

景观设计上秉承了绿城“造园区空间''的理念，更多地呈现“中轴对称、严谨庄重”

的古典意象。延承建筑布局的特质，园区景观设计强调营造整个社区的归属感、

居住的安定感、邻里的交流感。

1、百合公寓将充分体现规划和建筑设计对景观设计风格的定位，创造法式规则

式园林，充分挖掘景观对产品价值的提升作用。

2、通过对硬质景观的把控和对软景风格的定位，对整个园区进行系统控制，形

成整个园区景观空间整体有序。

3、充分借助法式园林的长处，用修剪绿篱及常绿乔木营造四季常青的景观基调,

并在此骨架上进行丰富多样，功能各异的绿化设计。

第六篇：配套篇（取消）

小区配套:

小区配套定位面积内容

1期会所娱乐休闲会所7038m,（地上三层，地餐饮、客房、会议室、便利店、

下一层）医疗、室外泳池、健身房、兵乓

球室、酒吧、雪茄吧、书吧，桌

球室等

3期会所健康会所羽毛球馆、美容康体会馆、阅览

室、老年活动室、儿童活动室，

同时扩大乒乓球室、桌球室的规

模

幼儿园文化教育配套3600m2共设立12个班，将引进一家高端

幼儿教育机构

商业街小区的主要商业9000多户为小区住户提供日常生活便利，

配套满足日常生活需求

二、周边配套：

商场:距地块2.5公里的康尔家超市、国美电器；3.5公里的美居物流园；

5.5公里有家乐福超市。

农贸市场：距地块3.5公里的天津路农贸市场、距地块4公里的物流园农贸市

场。

文化、娱乐设施：圣丹亚运动游乐超市、红光山生态文化旅游园。

学校：铁路局范围内分布众多的中小学。距地块较近的有3.5公里的乌市

二宫乡幼儿园和乌市五十二中。

医院：距地块3公里的骨科医院、3.5公里的医大二附属医院。

第七篇：园区服务体系

（详见园区服务手册）

一、健康服务系统

建立业主健康档案，为业主做基础健康体检并根据业主健康情况做跟踪指导，定时提醒。同

时还有导医、陪诊等专项服务。

二、文化教育服务系统

老年活动中心

百合公寓三期会所中，设有老年活动中心，开设“红叶合唱活动”、“棋牌活动”、“书画

活动”、“剪纸活动”等丰富活动，让老年业主老有所依、老有所为，度过快乐丰富的晚

年生活。

少儿活动中心

定期举办少儿兴趣活动班、儿童成长、绘画、涂鸦、科学讲座等，培养儿童情商与创造力。

阅览室阅览室与少儿活动中心相邻，收纳各年龄段参考阅读图书。

三、生活服务系统

社区餐饮服务

悉心设置园区餐厅，提供电话定餐及送餐服务，一日三餐都能享受到家常菜肴。

社区运动服务

一期500平米景观泳池，三期会所羽毛球馆、乒乓球室、健身馆提供丰富运动空间，此外定

期举办各种活动，让业主共享丰富多彩的健康生活。

社区休闲/娱乐服务

集合园区硬件组织园区休闲娱乐活动，持续利用节假日组织户外徒步、中秋赏月、摄影大

赛等兴趣活动，为业主搭建沟通交流桥梁，营造合谐园区生活。

第八篇：物业使用篇

一、社区物业管理机构

新疆阳光绿城物业管理有限责任公司

二、服务内容

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、业主共有的公共绿化的养护和管理；

3、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同

约定甲方不需承担义务的，或者，根据相关合同约定由专业单位维修、养护的（如

电梯等）设施设备除外；

4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

5、装饰装修管理服务；

6,物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理;

7、法律法规规定的其他内容。

三、物管费用：2.8元/小2。（百合公寓一期）

第九篇安防智能篇

八、智能化系统

1、通讯、电视无线移动通讯信号不能覆盖的区域（如地下车库、电梯轿厢等），

设计有无线通讯信号增益系统。有线电视系统采用数字电视信号。

2、网络系统通讯：采用电信网络系统和网通网络系统两种上网的方式，用户可

根据自己需要选择上网途径。

3、安保系统

（1）安保系统

小区实施三级安全防范管理措施。小区主出入口设置监控系统摄像机，通

过保安人员管理，有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小区第一级

安全防范网络；单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进

一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全防范网络；周界防范系统，

通过人防和机防的有效结合，组成了小区的第三级安全防范网络。

闭路电视监控系统：在小区主、次入口，地下车库出入口，一层和地下室

单元门通道及电梯处设置摄像机，系统的记录设备采用数字硬盘录像机，具有

24小时录像、实时显示及回放等功能，并具有报警联动、计算机网络等接口和

报警图像检索功能。

周界系统：小区周边围墙设置红外对射探测器和报警闪烁灯。

车辆出入及停车场管理系统：在小区大门口设置车辆出入管理系统，在出

入口设置道闸（采暖期为保温车库门）。业主车辆出入需凭贴在车上的卡通过远

距离感应开启道闸或车库门后进入。

楼宇对讲与防盗门禁系统：

①系统采用TCP/IP网络传输，并具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧

急求助等功能。

②小区出入口门卫处设可视对讲门口机，一层单元主入口和地下一层主入

口设置可视对讲门口机，并设电子门禁，刷卡后进入，地下一层及一层电梯井

道前刷卡后进入电梯，享用电梯独享功能，进到自家入户门前，进户门安装密

码锁，可凭密码或钥匙进入。

③厨房间预留可燃气体泄漏报警装置的接口，报警装置均接入可视对讲系

统。

④门禁系统与消防系统联动。

保安电子巡更系统：小区设保安电子巡更系统，监控小区保安巡更情况，

确保保安按照预定的线路进行巡更。

（2）家居安防系统：户为设有可视对讲、预留门磁感应器接口，为盗窃、

紧急报警等做出迅速反应。

（3）住宅可视对讲：每户设置彩色可视对讲系统，单元门口处设彩色可视

门口机。

（4）防盗、报警系统：家庭防盗报警系统设门磁感应器、煤气泄漏探测器。

保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质。

5、户外泛光照明系统

十、背景音乐系统

每户设背景音乐，标配为一个节点（包含控制器及扬声器），有多个频道可

选，音源由监控中心统一控制、播放。

第十篇：合作伙伴篇（能否考虑其它方式介绍，重点有所偏移）

一、规