手房中介买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房中介买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介机构第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3中介机构违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条中介费用及支付10.1中介费用10.2支付方式10.3支付时间第十一条合同的适用法律11.1适用法律第十二条其他约定12.1房屋配套设施12.2物业管理12.3邻里关系第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指同意购买出卖人出售的房屋并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。1.3中介机构：中介机构是指依法成立，专门从事房屋买卖中介服务的房地产经纪机构。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体门牌号____。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。2.3房屋结构：房屋的结构为____（如：住宅、别墅、公寓等），建筑类型为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为____。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方确认，房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至出卖人或中介机构指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.2房屋内所有设施设备正常运行；4.2.3房屋钥匙已交付给买受人。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由双方按照实际情况承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修责任。如瑕疵影响房屋使用功能，买受人有权要求降低房价或解除合同。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。6.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。6.3中介机构违约：中介机构未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。因篇幅原因，无法一一详述，后续条款将在后续部分中继续补充。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条中介费用及支付10.1中介费用：中介机构提供的服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。10.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将中介费用支付给中介机构。10.3支付时间：中介费用支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。第十一条合同的适用法律11.1本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1房屋配套设施：房屋配套设施包括____（如：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等）。12.2物业管理：物业管理费为人民币____元/月，由买受人承担。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图13.4其他附件：____。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点：本合同签署地点为____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。14.3签署人签字：出卖人（签字）：买受人（签字）：中介机构（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的事务时，应承担相应的责任。如第三方未履行或不适当履行其义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入情形2.1中介机构：中介机构作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供相关的咨询服务、信息匹配、谈判协助等。2.2银行：如买受人选择按揭贷款方式支付房价，银行作为第三方，负责提供贷款服务，并按照合同约定按时放款至出卖人或中介机构指定的账户。2.3不动产登记机构：不动产登记机构作为第三方，负责办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权顺利转移至买受人。2.4其他第三方：如评估机构、担保机构等，根据实际情况可能介入本合同项下的事务。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其在本合同项下应承担的义务范围。3.2第三方权利限制：第三方不享有本合同以外的任何权利，不得干涉甲乙方的合同履行。第四条第三方义务履行4.1中介机构义务：中介机构应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，积极协助甲乙方完成交易。4.2银行义务：银行应按照约定及时放款，确保买受人能够按时支付房价。4.3不动产登记机构义务：不动产登记机构应依法及时办理房屋所有权转移登记手续，确保合同顺利履行。4.4其他第三方义务：其他第三方应按照本合同约定或行业惯例，履行相应的义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方纠纷解决：第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得损害第三方的利益。6.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事违法活动，不得损害甲乙方的合法权益。第七条第三方信息披露7.1第三方应向甲乙方披露与本合同有关的信息，包括但不限于第三方的主体资格、业务范围、收费标准等。7.2第三方披露信息时，应保证信息的真实、准确、完整，不得有误导性陈述或隐瞒重要信息。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。8.2第三方泄露保密信息导致甲乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方协作义务9.1第三方应积极配合甲乙方履行合同义务，提供必要的协助和支持。9.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙方的管理制度，服从甲乙方的合理指令。第十条第三方退出10.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决退出后的相关事项。10.2第三方退出本合同后，应协助甲乙方完成后续的合同履行工作。第十一条第三方责任免除11.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行义务的，不负违约责任。11.2第三方在履行本合同过程中，如因甲乙方的原因导致无法履行或部分履行义务的，不负违约责任。第十二条第三方与甲乙方的关系12.1第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。12.2第三方与甲乙方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同履行。第十三条第三方介入的约定13.1甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同为准。13.2甲乙方与第三方之间的补充协议或其他文件，均应以书面形式作出，并经甲乙方确认后生效。第十四条第三方介入后的合同变更14.1如本合同涉及第三方权益的变更，应经第三方同意，并以书面形式作出。14.2未经第三方同意，甲乙方不得单第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋交易中介服务合同附件5：贷款合同附件6：不动产转移登记申请表附件7：房屋现状评估报告附件8：房屋装修协议附件9：物业管理协议附件10：邻里关系确认书附件11：其他相关文件附件1的详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖原件持有人的公章或签名。附件2的详细要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖原件持有人的公章或签名。附件3的详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的布局、结构、尺寸等信息。平面图应由专业绘图人员绘制，并加盖绘图单位的公章。附件4的详细要求：房屋交易中介服务合同应明确中介机构的名称、地址、联系方式等信息，并详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等。附件5的详细要求：贷款合同应明确贷款银行、贷款金额、还款方式、利率等信息，并附上贷款批准文件。附件6的详细要求：不动产转移登记申请表应填写完整，并加盖申请人公章或签名。附件7的详细要求：房屋现状评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告应详细描述房屋的现状、存在的问题及建议。附件8的详细要求：房屋装修协议应明确装修的范围、标准、费用、工期等信息。附件9的详细要求：物业管理协议应明确物业公司的名称、地址、联系方式等信息，并详细列明物业服务的范围、费用、支付方式等。附件10的详细要求：邻里关系确认书应由邻里双方签字或盖章，确认彼此之间的邻里关系良好，无纠纷。附件11的详细要求：其他相关文件应包括与本合同履行相关的所有文件，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.买受人未按照合同约定支付房价或支付的金额不足。3.中介机构未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。4.银行未按照合同约定放款或放款金额不足。5.不动产登记机构未按照合同约定办理登记手续或办理的时间超过约定。6.第三方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失，包括但不限于房价折扣、利息损失、装修费用等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失，包括但不限于房价折扣、利息损失、装修费用等。3.中介机构违约：中介机构应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失，包括但不限于服务费用、赔偿金等。4.银行违约：银行应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息损失、手续费用等。5.不动产登记机构违约：不动产登记机构应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失，包括但不限于登记费用、时间损失等。6.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失，包括但不限于履行费用、时间损失等。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，导致买受人