专业二手房中介服务合同

专业二手房中介服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意出售位于________________的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。1.2乙方同意购买上述房屋，并愿意按照本合同约定的价格和条件购买。二、合同价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币________________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还给乙方。2.3剩余房款人民币________________元，乙方应按照银行贷款进度，分批支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。三、中介服务费用3.1乙方应支付给甲方的中介服务费用为人民币________________元。3.2甲方应在房屋过户手续完成后，向乙方开具正规发票。四、交付及过户4.1甲方应在合同签订后________________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未能在约定时间内交付房屋，或未能协助乙方办理过户手续，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.中介服务费用支付凭证8.违约金支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或未能协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定支付房款，视为乙方违约。3.双方未能按照约定履行合同，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.定金：一方为了证明合同的诚意，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.中介服务费用：中介机构为促成合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应双倍退还乙方已支付的定金。2.甲方未能协助乙方办理过户手续：解决办法：甲方应承担乙方因此产生的额外费用。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应承担迟延履行违约金的责任。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.合同履行过程中出现争议：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、