房地产经纪促成房屋买卖合同

房地产经纪促成房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.电子邮箱：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.电子邮箱：____________________丙方（房地产经纪方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.电子邮箱：____________________一、房屋基本信息1.房屋地址：____________________2.房屋所有权证号：____________________3.房屋性质：____________________4.房屋面积：____________________平方米5.房屋构建年代：____________________6.房屋楼层：____________________层7.房屋户型：____________________8.房屋朝向：____________________9.房屋装修情况：____________________10.物业服务公司：____________________11.物业管理费：____________________元/月二、交易价格及支付方式1.乙方向甲方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________3.乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、查封等权利限制；（2）该房屋的租赁合同已解除，租户已搬离；（3）该房屋及配套设施设备齐全，功能正常，不存在任何质量问题；（4）该房屋的物业管理费、水电费等各项费用已结清。3.双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）到房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案；（2）到税务部门办理税费缴纳；（3）到不动产登记中心办理不动产转移登记。四、经纪费用及支付1.丙方作为房地产经纪方，应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供完整、真实的房屋买卖相关信息。2.丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲方和乙方办理房屋买卖合同登记备案、税费缴纳、不动产转移登记等手续。3.丙方应按照双方约定的费率收取经纪费用，费率不超过房屋成交价的____%。4.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付约定的经纪费用。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。2.甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。3.乙方逾期支付房价款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同登记备案申请表4.税费缴纳证明5.不动产转移登记申请表6.房屋买卖合同复印件7.经纪服务合同复印件8.甲方和乙方身份证明复印件9.甲方和乙方银行账户信息10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房价款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同的约定履行其应尽的义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同的约定履行其应尽的义务。5.丙方未履行经纪服务合同约定的义务：指丙方未能按照经纪服务合同的约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归谁所有的法律文件。2.不动产转移登记：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的登记手续。3.经纪费用：指房地产经纪人为促成房屋买卖合同所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。若甲方逾期交付房屋超过约定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内支付房价款。若乙方逾期支付房价款超过约定时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋产权纠纷：解决办法：丙方应协助甲方和乙方进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰。若发现房屋产权存在纠纷，应由丙方负责协调解决。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方和乙方应按照约定时间共同办理过户手续，并向相关部门提供齐全的资料。丙方应协助双方加快办理手续，确保过户顺利进行。五