农村回迁房买卖协议注意事项

农村回迁房买卖协议注意事项合同编号：__________合同各方当事人：一、房产描述1.1甲方同意出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方应对该房产进行实地查看，确认房产现状及周围环境。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供的材料真实、合法、有效。3.3乙方应协助甲方完成房产过户手续，并承担过户所产生的相关费用。四、权利义务4.1甲方应保证该房产的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在本协议签订之日起，不得将该房产出售或设定抵押给第三方。4.3乙方应按约定时间支付购房款，并协助甲方完成房产过户手续。4.4乙方在购买房产后，应依法使用、管理和维护该房产。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间完成过户手续的，应支付乙方购房款总额的__________%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，应支付甲方购房款总额的__________%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.农村回迁房买卖协议应确保房产权利清晰，无任何法律纠纷。2.购买方应实地查看房产现状及周围环境，确保符合自己的需求。3.双方应明确购买价格及支付方式，确保资金安全。4.卖方应协助买方完成房产过户手续，确保房产顺利交付。5.双方应依法使用、管理和维护房产，遵守相关法律法规。6.如有争议，应及时协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。7.签订合同时，注意留存相关证据，以备不时之需。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产过户所需的相关税费证明5.收款凭证6.房产现状照片7.房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未保证房产权利清晰，导致房产存在法律纠纷，属于违约行为。4.乙方未协助甲方完成房产过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立结构，能够供人居住或进行其他活动的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权依法从一方转移至另一方的过程。3.购房款：指乙方购买房产所需支付的金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权利纠纷：在签订合同前，双方应进行房产调查，确保房产权利清晰。如发生纠纷，可通过法律途径解决。2.过户手续复杂：双方应充分了解过户流程，提前准备相关材料，共同协助完成过户手续。3.购房款支付不及时：双方应约定明确的支付时间，如乙方逾期支付，可按约定扣除违约金。4.房产现状与约定不符：双方应实地查看房产，确认房产现状。如发现不符，可协商解决或依法解除合同。五、所有应用场景：1.农村回迁房买卖：适用于农村回迁房的