二手房产交易合同怎么写

合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房产位于_______市/县_______街道/镇_______小区/村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3该房产的土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到房款之日起_______日内，将该房产的房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______标准计算。3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关权属证书的更名手续。第四条附加条款4.1该房产在交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施及物品应按本合同附件一《物业清单》所列内容交付给乙方。4.2甲方承诺该房产在交付时，房屋结构、设施设备等均保持完好，如有损坏，甲方应负责修复。4.3乙方购买该房产后，应自行承担物业管理费、水电费、供暖费等一切居住相关的费用。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。5.2如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《物业清单》（此处附上物业清单，详细列明家具、家电等附属设施及物品）注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房产信息应真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属等情况。3.房款支付、过户手续及权属证书交付等时间节点应明确，避免延期。4.附属设施及物品的交付应详细列明在附件一《物业清单》中，以免产生争议。5.违约责任应明确，确保双方权益。解决办法：1.双方应按照合同约定履行各自义务，如发生纠纷，优先协商解决。2.如协商不成，可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全意思表达能力的自然人。2.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权属证书上的名字变更至另一方名下的手续。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的经济赔偿。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产。补充条款：甲方应提供出国移民的相关证明，以便乙方了解其实际情况。2.买方家庭急需住房，希望尽快入住。补充条款：甲方应尽量提前办理过户手续，确保乙方能够按时入住。3.房产涉及租客，需要协调租客搬离事宜。补充条款：甲方应负责与租客沟通，确保在交付房产时，租客已搬离。4.房产存在少量欠款，需要解决。补充条款：甲方应在本合同签订后_______日内，将房产相关欠款偿还完毕，并提供偿还证明。5.买方希望保留部分家具和家电。补充条款：双方应在附件一《物业清单》中具体列明保留的家具和家电，以免产生争议。附件列表：1.附件一：《物业清单》详细列明房屋附属设施、家具、家电等物品清单。2.附件二：《房产证》甲方提供的房产证复印件。3.附件三：《土地使用权证》甲方提供的土地使用权证复印件。4.附件四：《过户费用明细》详细列明过户过程中产生的费用明细。5.附件五：《租客搬离证明》如涉及租客搬离，提供租客搬离的证明文件。6.附件六：《欠款偿还证明》甲方提供的房产相关欠款偿还证明。注意事项：1.请确保合同双方具有完全民事行为能力，且提供的房产信息真实、准