房产证未取得的房屋买卖合同问题

房产证未取得的房屋买卖合同问题合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并持有该房屋的房产证；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋描述1.1房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，房屋结构【中式/西式/其他】，建筑面积【平方米】，房屋所有权证号【】。1.2该房屋的规划用途为【住宅/商业/办公/其他】，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条买卖价格2.1双方同意，乙方以人民币【元】（大写：【元】整）的价款购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备入住条件。第四条房产证取得4.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方提供该房屋的房产证。4.2如因政策原因导致房产证未能在约定时间内取得，甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的【】%。5.2如因政策原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房产证取得证明5.过户手续文件6.房屋交接单7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内提供房产证，或提供的房产证不真实、无效。2.甲方未能在约定时间内办理完毕过户手续。3.甲方未能保证交付的房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。4.乙方未能在约定时间内支付房款。5.乙方未能在约定时间内接受房屋交付。6.任何一方违反本合同其他约定条款。三、法律名词及解释：1.房产证：指由国家颁发给房屋所有者的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为所造成的经济损失的赔偿。4.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证未能在约定时间内取得：解决办法：双方可协商延长取得房产证的时间，或甲方承担相应的违约责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专业中介机构协助。3.房屋交付不符合标准：解决办法：甲方应按照合同约定进行整改，直至符合标准。4.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。5.乙方未能按时接受房屋交付：解决办法：甲方有权保留房屋，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2