德州地区购房合同

合同编号：__________德州地区购房合同合同主体：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋的规划用途为_______（用途），土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。第二条购房价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋的质量和功能在正常使用条件下能达到国家关于住宅质量的相关标准。4.3房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3甲方逾期交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、身份信息、联系方式等真实有效，符合法律法规的要求。2.房屋基本情况：详细描述房屋的地址、结构、面积、用途等信息，确保与实际状况相符。3.购房价格及支付方式：明确房款金额、支付时间及方式，避免出现纠纷。4.交付及过户：规定交付时间、过户手续及费用承担，确保交易顺利进行。5.房屋质量及保修：明确质量要求、保修期限和违约责任，保护买方权益。6.违约责任：约定违约金数额和损失赔偿范围，降低交易风险。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，确保纠纷得到妥善解决。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业法律人士对合同内容进行审查，确保合同条款合法、合规。2.权利保障：买方在签订合同前，应实地查看房屋状况，了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。3.证据保全：在交易过程中，妥善保管相关证据，如合同、付款凭证、交付凭证等，以便在发生纠纷时提供证据。4.调解协商：在发生纠纷时，尝试通过协商、调解解决，以降低纠纷解决成本和时间。5.法律途径：如协商、调解无法解决问题，可通过诉讼或其他法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋所有权人的姓名或名称、房屋坐落的地点、面积、用途等信息。2.不动产权证：指证明不动产权归属的法律文件，包括土地使用权和地上建筑物、附着物的所有权。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.损失赔偿：指一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，购买房产。补充条款：鉴于乙方为未成年人，本合同的签订由乙方的法定代理人（父母）代为执行。购房款的支付及房屋过户等相关手续，均由法定代理人负责办理。2.境外人士购房：场合描述：乙方为境外人士，在中国购买房产。补充条款：鉴于乙方为境外人士，甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括但不限于签证、外汇转移等。房屋过户时，甲方应提供必要的翻译服务。3.房产共有情况：场合描述：房屋为共有财产，甲方为共有权人之一。补充条款：甲方保证其有权出售该房屋，且本次交易已获得共有权人的同意。房屋过户时，共有权人应共同办理相关手续。4.房产租赁情况：场合描述：房屋在交付前已出租给第三方。补充条款：甲方应确保房屋在交付时，租赁合同已解除，房屋内无租客占用。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方承担相应的租金损失。5.房产抵押情况：场合描述：房屋在交易过程中已被抵押给第三方。补充条款：甲方应在本合同签订前，解除对该房屋的抵押权。如甲方未能履行该义务，乙方有权解除本合同，并要求