详尽房地产抵押合同范文集粹

合同编号：__________甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方的房地产抵押事项达成一致，签订本合同。第一条抵押房地产基本信息1.1甲方抵押的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房地产面积为_______平方米，房屋结构_______，房屋用途_______。1.3该房地产评估价值为人民币_______元。第二条抵押担保的范围2.1甲方为乙方提供的抵押担保范围包括但不限于：（1）甲方对乙方所欠债务的本金及利息；（2）甲方未支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；（3）甲方与乙方签订的其他合同项下的债务。第三条抵押的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲乙双方应按照约定办理房地产抵押登记手续，将甲方对房地产的抵押权设立在相关登记机关。3.2抵押登记完成后，甲方应妥善保管好房地产权属证件，并确保其有效性。如因甲方原因导致权属证件失效，乙方有权要求甲方重新办理。3.3在债务履行期限内，甲方不得以任何理由和要求解除或变更本抵押合同，也不得将抵押的房地产转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置。3.4债务履行期限届满，甲方未能清偿债务的，乙方有权依法以抵押的房地产优先受偿。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。4.3合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求恢复房地产的原状，或者按照乙方指定的方式处置抵押物，以偿还债务。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法采取措施实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房地产。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行期限届满之日。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保提供的房地产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。2.甲乙双方应按照约定办理房地产抵押登记手续，确保抵押权的设立、变更和消灭符合法律法规的要求。3.甲方应妥善保管好房地产权属证件，并确保其有效性。如因甲方原因导致权属证件失效，乙方有权要求甲方重新办理。4.甲乙双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。如有变更或解除需求，应经双方协商一致，并书面确认。5.甲乙双方应按照约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。解决办法：1.如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法采取措施实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房地产。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将房地产设定为抵押担保的债务人或者第三人。2.抵押权人（乙方）：指接受房地产抵押担保的债权人。3.房地产抵押登记：指将房地产抵押权设立、变更或消灭的事项，向房地产登记机关申请登记，使其具有法律效力的行为。4.债务履行期限：指债务人应履行债务的期限。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.损害赔偿金：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应支付的赔偿金。7.实现债权的费用：指债权人为实现债权所支付的费用，包括诉讼费、执行费等。8.抵押物的处置：指抵押权人根据法律规定或合同约定，通过拍卖、变卖等方式处理抵押房地产，以偿还债务的行为。特殊应用场合：1.甲乙双方为企业：合同中应明确企业法定代表人的授权情况，以及合同签订后需加盖企业公章。2.抵押人为未成年人：合同中应注明未成年人的监护人信息，以及监护人同意提供抵押的声明。3.抵押房地产涉及共有权人：合同中应明确共有权人的同意情况，以及共有权人对抵押事项的确认。4.抵押房地产用于投资或融资：合同中应明确投资或融资的具体用途，以及相关风险的承担。5.抵押房地产为唯一住房：合同中应考虑甲方的生活需求，约定在债务履行期限内，甲方有权继续居住在该住房内。6.乙方为金融机构：合同中应明确乙方的贷款利率、还款方式等金融条款，以及甲方未按时还款时的逾期利息计算方式。附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.房地产评估报告复印件