二手房购房协议范本2024年

合同编号：__________二手房购房协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的配套设施及环境：_______。第二条购买价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定向乙方交付该房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产办理过户至乙方名下。3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将该房产交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2甲方承诺自交付之日起，该房产的质保期为_______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付购房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产信息：双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括产权、用途、面积、质量等。（2）明确过户及交付时间：双方应明确约定过户及交付时间，避免因时间问题产生纠纷。（3）约定违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以保障权益。（4）房产保修：甲方应承诺房产的质保期，并明确保修范围和责任。（5）合法签署：合同应由双方签字或盖章，并留存一份副本。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）专业咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并完成过户手续的房产。2.购房款：指乙方购买房产应支付的金额。3.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。4.质保期：指甲方对房产质量承担保证的时间期限。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。7.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理合同纠纷案件权限的法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方为亲属/朋友关系，乙方同意在购房款支付方面给予甲方一定优惠，具体优惠金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.应用场合：购房款分期支付。补充条款：乙方同意将购房款分为_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。每期支付时间为_______日前。3.应用场合：房产存在抵押或租赁情况。补充条款：甲方声明该房产目前存在抵押/租赁情况，抵押/租赁到期日为_______年_______月_______日。甲方保证在过户前解除抵押/租赁关系，并将房产权属清晰地过户至乙方名下。4.应用场合：房产为共有人所有。补充条款：甲方声明该房产为共有财产，已取得共有人的同意出售。在过户过程中，甲方应提供共有人的相关证明材料。5.应用场合：购房者为海外人士。补充条款：鉴于乙方为海外人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于签证、外汇转移等。附件列表：1.房产证原件及复印件2.