房地产认筹协议正规范本2024年

合同编号：__________房地产认筹协议书甲方（开发商）：_______乙方（购房者）：_______一、项目概况1.1本项目位于_______，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，规划建造_______栋建筑物，共计_______套住房。1.2本项目建筑结构为_______，建筑密度为_______%，绿化率为_______%。1.3本项目设计用途为住宅，户型面积分别为_______平方米、_______平方米、_______平方米等。二、认筹金额及方式账户名称：_______账号：_______开户银行：_______2.3乙方支付认筹金后，甲方出具收据作为凭证。三、认筹权益3.1乙方在支付认筹金后，享有优先选择本项目住房的权利，具体选房时间、地点及方式由甲方通知乙方。3.2乙方在选房时，按照已确定的户型、面积及价格进行选房。选房顺序按照认筹时间先后确定。3.3乙方选房成功后，应与甲方签订《商品房买卖合同》。甲方按照乙方选定的住房交付，并按照约定办理产权登记手续。3.4乙方未在甲方通知的选房时间内选定住房的，甲方有权将认筹金无息退还给乙方。四、其他约定4.1本协议签订后，双方应严格遵守国家法律法规及本协议的约定，履行各自的权利义务。4.2甲方应按照相关法律法规及合同约定，保证本项目建设的质量、安全及进度。4.3乙方应按照甲方确定的付款时间及方式，支付房价款及其他相关费用。4.4甲乙双方因履行本协议发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、合同的成立、生效与解除5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。5.2本协议自乙方支付认筹金之日起生效。5.3在乙方选房成功并签订《商品房买卖合同》后，本协议自行解除。六、信息披露6.1甲方应向乙方披露本项目的相关信息，包括但不限于规划、设计、建设、销售等方面的信息。6.2甲方应在项目销售区域内设置项目展示牌，明示项目的规划、设计、价格、付款方式等信息。七、违约责任7.1甲方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决8.1甲乙双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2甲方在解决争议过程中，应积极维护乙方的合法权益。九、附则9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。9.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：_______乙方（购房者）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保项目的合法合规性，包括土地使用权、规划许可、建筑施工等相关手续合法有效。2.甲方应全面、真实、准确地披露项目信息，不得有任何虚假宣传或误导乙方的行为。3.乙方在支付认筹金前，应仔细阅读本协议，充分了解协议内容和项目情况。4.乙方应按照约定时间支付认筹金，并确保支付方式正确无误。5.双方在履行协议过程中，应遵守法律法规，履行各自的权利义务。解决办法：1.双方应通过友好协商解决履行协议过程中发生的争议。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在解决争议过程中，双方应保持沟通，确保对方的合法权益得到维护。关键词语的法律名词解释：1.认筹金：指乙方在本协议签订后支付给甲方的预定款项，用于表明乙方对项目的购买意向。2.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划许可建设的，用于销售的房屋。3.违约金：指当一方未履行协议约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。4.争议解决：指当甲乙双方在履行协议过程中发生分歧时，通过协商或法律途径来解决纠纷的过程。5.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的法院。特殊应用场合：1.乙方为外籍人士或无国籍人士，需要对房屋进行户籍迁移和产权登记。2.乙方为港澳台人士，需要考虑特殊地区的法律法规和汇率变动对购房的影响。3.甲方为外资企业，需要考虑外汇管制和税务政策对项目销售的影响。4.项目地处旅游区，可能受到旅游旺季和节假日的影响，需要特别约定交房时间。5.项目附近有规划中的大型基础设施项目，可能对房屋价值和居住环境产生影响。补充条款：6.外籍人士或无国籍人士购房特别条款：6.1乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方提供有效护照或身份证明文件，以便甲方协助乙方进行户籍迁移和产权登记。6.2甲方应尽最大努力，协助乙方办理户籍迁移和产权登记手续，但由于乙方提供的文件不齐全或不符合中国法律法规导致的延误，乙方应承担相应责任。7.港澳台人士购房特别条款：7.1乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方提供有效旅行证件和身份证明文件，以便甲方协助乙方进行户籍迁移和产权登记。7.2甲方应尽最大努力，协助乙方办理户籍迁移和产权登记手续，但由于乙方提供的文件不齐全或不符合中国法律法规导致的延误，乙方应承担相应责任。8.外资企业购房特别条款：8.1甲方应确保本项目符合中国法律法规和外汇管制规定，确保乙方能够顺利支付房价款。8.2甲方应向乙方提供必要的税务咨询，确保乙方了解并遵守中国的税务法规。9.旅游区购房特别条款：9.1甲方应向乙方说明本项目所在地区旅游旺季和节假日的具体情况，以及可能对交房时间产生的影响。9.2若因旅游旺季或节假日导致交房时间延误，甲方应与乙方协商调整交房时间，并承担相应责任。10.大型基础设施项目影响特别条款：10.1甲方应向乙方披露本项目附近的大型基础设施项目规划及建设进展情况，以及可能对房屋价值和居住环境产生的影响。10.2若因附近大型基础设施项目导致房屋价值下降或居住环境恶化，甲方应承担相应责任。附件列表：1.甲方提供的项目宣传资料，包括项目介绍、规划图纸、户型图等。2.甲方提供的法律法规、政策文件，包括土地使用权证、规划许可证、建筑工程施