上海市存量房交易合同样本

合同编号：__________上海市存量房交易合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，_______层，_______室，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的权属证书为《中华人民共和国房屋所有权证》（证号：_______），土地使用权证书为《中华人民共和国土地使用权证》（证号：_______）。1.3该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等设施设备齐全，能够正常使用。第二条交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应在签署本合同之日起_______日内，将该房屋的产权、债权、债务等事项处理完毕，确保乙方顺利过户。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看该房屋，并要求甲方履行合同义务。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将该房屋的产权、债权、债务等事项办理完毕，并将该房屋交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付日期将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并办理相关交接手续。4.2乙方应对该房屋及其附属设施设备进行验收，如发现质量问题，应自验收之日起_______日内通知甲方，由甲方负责解决。如逾期未通知，视为乙方对房屋及其附属设施设备的质量无异议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/日。5.3如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应具备合法的资格，提供真实、有效的身份证明及相关的权属证书。2.甲方应保证对该房屋享有完全的产权，无任何债权、债务及纠纷。3.乙方应按照约定的时间支付房款，否则将承担逾期付款的违约责任。4.甲方应按照约定的时间交付房屋，否则将承担逾期交付的违约责任。5.甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，否则将承担相应的法律责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.产权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：是买卖合同中的一种担保方式，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：是一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。6.逾期交付：是指卖方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。7.逾期付款：是指买方未按照合同约定的时间支付房款的行为。8.友好协商：是指双方在发生纠纷时，以平等、公平、诚信的原则进行沟通、协商，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，应提供监护人的身份证明及同意购房的声明书。2.外籍人士购房：若买方为外籍人士，应提供有效的护照及在中国的居留证明。3.贷款购房：若买方采取贷款方式支付房款，应提供贷款银行的名称、贷款额度、还款方式等相关信息。4.共有房产：若该房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。5.遗产继承：若该房屋为遗产，甲方应提供继承人的身份证明及遗产分配协议。6.法院判决：若该房屋涉及法院判决，甲方应提供法院判决书及执行证明。7.房屋出租：若该房屋在交易过程中仍有租客居住，甲方应提供租客的租赁合同及同意提前解约的证明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.