购房合同撰写指南

合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律问题。1.3甲方应保证房产的实际情况与乙方所了解的信息相符，并无隐瞒或误导。第二条价款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，所需费用由乙方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条保修及售后服务4.1甲方应对房产的质量承担保修责任，自交付之日起_______年内，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.2甲方应在购房款支付完毕后_______日内，向乙方提供房产相关资料，包括产权证、土地使用权证等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方授权代表（签名）：__________乙方授权代表（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同编号、签署日期、甲方和乙方信息填写准确无误。2.房产描述应详细准确，包括位置、结构、面积等信息。3.价款及支付方式要明确，如有分期支付，应注明每期支付的时间和金额。4.交付及过户时间要具体，双方应共同办理过户手续。5.保修及售后服务要明确保修期限和责任范围。6.违约责任要明确违约金的比例和计算方式。7.争议解决方式要明确，包括适用法律和诉讼管辖。解决办法：1.双方应仔细阅读合同，对不明确或不清楚的内容应及时沟通询问。2.合同签订前，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。3.在履行合同过程中，双方应严格按照约定执行，如有变更应协商一致。4.如发生争议，尝试友好协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。5.在诉讼过程中，应提交合同、相关证据和法律规定，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房款：指买家为购买房产而支付的货币款项。4.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。5.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。6.保修：指卖方对房产在一定期限内出现的质量问题承担修复或赔偿的责任。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房产开发商：补充条款：甲方承诺按照约定的时间表完成房产的建设及交付工作。如因甲方原因导致交付延期，应向乙方支付相应的违约金。2.乙方为外籍人士：补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的签证和相关手续。如因甲方原因导致手续未办理成功，甲方应承担相应责任。3.房产为二手住宅：补充条款：甲方应对房产的过去使用情况进行说明，如存在隐瞒或误导，甲方应承担相应的违约责任。4.双方为亲朋好友关系：补充条款：双方确认本合同的签订是基于平等、自愿的原则，不受任何亲情或友情的影响。如有争议，双方应友好协商解决。5.房产交易涉及贷款：补充条款：甲方应协助乙方办理购房贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能批准，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房