小产权房屋买卖合同范本

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的小产权房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的小产权房屋位于_______（详细地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权益的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（一次付清/分期付款/按揭贷款），具体付款时间及方式由甲乙双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关权属证明等交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.2因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，双方应核实房屋的权属情况，确认甲方为房屋的合法所有者，并无任何影响出售权益的纠纷。2.明确房屋状况：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括结构、面积、使用状况等，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。3.价格及支付方式：双方应明确房屋交易价格及支付方式，如一次付清、分期付款或按揭贷款等，并约定具体的付款时间及方式。4.交付及过户：双方应约定明确的交付时间及过户手续，甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。5.房屋质量及保修：甲方应对房屋质量承担责任，如出现质量问题，应负责维修或更换，并承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。6.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的支付标准，如甲方未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金。解决办法：1.友好协商：在履行过程中如发生纠纷，双方应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，双方可通过向合同签订地人民法院提起诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房屋：指不属于国家正式分配的住房，如集体土地上建造的房屋等，其所有权不具有国家认可的正式产权。2.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。4.权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权益归属发生的争议。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付一定数额的金钱。6.过户：是指将不动产或动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：若房屋已经装修完毕，且乙方拟立即入住，可以在合同中增加一条关于现有装修状况的条款。例如：“甲方保证，房屋在交付时，现有装修状况完好无损，乙方接受房屋后，如有装修问题，甲方负责解决。”2.预售房屋：若房屋尚未完工，乙方购买的是预售房屋，合同中应增加关于交房日期及质量保证的补充条款。例如：“甲方保证，房屋将于____年__月__日前交付，如因特殊情况导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任。同时，甲方承诺房屋质量符合国家标准，交付后如有质量问题，甲方负责维修或更换。”3.共有房产：若房屋为共有财产，甲方需取得其他共有人同意出售的证明，合同中应增加相应条款。例如：“甲方已取得房屋共有人的同意，将房屋出售给乙方，如有纠纷，甲方负责解决。”4.遗产继承房产：若房屋为遗产继承所得，甲方需提供合法继承权证明，合同中应增加相应条款。例如：“甲方保证，房屋为其合法继承所得，有权出售，如有纠纷，甲方负责解决。”5.投资购房：若乙方购买房屋用于投资，合同中应增加关于投资回报的条款。例如：“甲方承