农村集体土地转让合同书

合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的集体土地使用权，土地使用权证号为_______，土地面积为_______平方米，用途为_______。现甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就该集体土地使用权的转让事项达成如下协议：一、转让土地使用权1.1甲方同意将上述集体土地使用权及土地上附着物转让给乙方，转让面积为_______平方米。1.2乙方同意按照本合同的约定受让上述集体土地使用权及土地上附着物。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次集体土地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式支付。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3剩余的转让价款_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。三、土地使用权过户3.1乙方支付全部转让价款后，甲方应自收到乙方支付的转让价款之日起_______日内，办理土地使用权过户手续，将集体土地使用权及土地上附着物转让给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。四、权利义务4.1甲方应保证其拥有上述集体土地使用权的合法性和有效性，如有纠纷，由甲方负责解决。4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照法律规定使用土地。4.3甲方应在合同约定的期限内办理土地使用权过户手续，如有延迟，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。4.4乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为集体土地使用权的合法拥有者，且具备转让资格。2.明确土地用途，遵守相关土地管理法规。3.约定明确的支付时间和方式，避免延期支付。4.规定违约责任，明确违约金数额。5.注意合同的生效条件和期限。6.留存合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.友好协商：对于合同履行过程中的争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商未果，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，不包括土地所有权。2.转让：指甲方将其拥有的集体土地使用权及土地上附着物依法转移给乙方。3.受让：指乙方依法接受甲方的集体土地使用权及土地上附着物的转移。4.过户：指将土地使用权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合：1.家族成员之间的土地转让：在家庭成员之间转让土地时，合同中的条款应强调亲属关系的确认，以及未来可能涉及的税务问题。补充条款：甲乙双方声明，本合同所涉及的集体土地使用权转让，系家族内部事务，已充分沟通并得到全体家庭成员的同意。2.土地用于商业开发：当土地转让用于商业开发时，合同应明确规划条件、建筑限制和环境保护要求。补充条款：甲乙双方同意，转让土地使用权后，乙方应遵守国家和地方的城市规划和建设法规，确保项目开发符合环保要求，不得擅自更改土地用途。3.土地租赁期内的转让：如果土地在租赁期内进行转让，合同应包含租赁合同的条款摘要，并明确租赁合同在转让后的执行方式。补充条款：甲乙双方确认，本合同所涉及的集体土地使用权转让，不影响现有土地租赁合同的执行。乙方应继续履行租赁合同中的各项义务。4.土地转让与房屋建设：当土地转让同时涉及房屋建设时，合同应详细规定建设标准、工程质量和交付时间。补充条款：甲乙双方同意，乙方在取得土地使用权后，应按照约定的标准和质量要求进行房屋建设，并在