广州商品住房买卖合同范本

合同编号：__________广州商品住房买卖合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（完好/需要维修/正在装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的证件和材料，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方人民币_______元整。5.3如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方人民币_______元整。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保所提供的证件和材料真实、完整、有效。（2）房屋价格及支付方式：乙方应按照合同约定支付房价款，否则甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）交付及过户：甲方应按照合同约定将房屋所有权转移给乙方，否则乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（4）质量及保修：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如出现质量问题，应在规定时间内予以修复。（5）违约责任：甲乙双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.解决办法：（1）如发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：乙方为确保履行合同，向甲方支付的一定数额的金钱。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。3.逾期交付：甲方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方。4.逾期付款：乙方未能按照合同约定时间支付房价款。5.房屋过户：将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.质量保修：甲方对出售的房屋质量问题承担修复及赔偿责任。7.争议解决：通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括签证、外汇转移等。同时，甲方应提供必要的翻译服务。2.情景：买家为首次购房者补充条款：甲方应对乙方进行购房指导，包括贷款申请、税费计算等相关事项。甲方应提供房产证照的复印件，以方便乙方了解房屋的权属情况。3.情景：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：甲方应在合同中详细列明房屋的瑕疵或需要维修的项目，并承诺在过户前予以修复。如甲方未能按约定修复，应承担相应的违约责任。4.情景：房屋交付时间延迟补充条款：如甲方因特殊原因导致房屋交付时间延迟，应提前通知乙方，并协商调整交付时间。如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付逾期交付违约金。5.情景：房价波动补充条款：如合同签订后，房价发生波动，双方可协商调整房价。如乙方不同意调整，有权解除合同，并要求