二手房产转让协议书

合同编号：__________二手房产转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1甲方合法拥有位于__________的房产，产权清晰，不存在任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。1.2房产具体情况如下：房产证号：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________房屋楼层：__________层房屋朝向：__________建成年份：__________第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证原件交付给乙方。第四条陈述与保证4.1甲方保证对本协议所述房产享有完整的所有权，有权进行转让。4.2乙方保证按照本协议的约定支付转让款，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。第六条争议解决6.1双方因本协议的签订、履行或者其他事项发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的产权清晰，不存在任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。（2）乙方应按照约定支付转让款，并承担过户费用。（3）双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户顺利进行。（4）双方应妥善保管好合同副本，以便日后查阅。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。（2）如乙方未按约定支付转让款，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付逾期付款的违约金。（3）如双方在房产过户过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房产的权属关系明确，不存在任何法律纠纷。2.抵押：指债务人将其名下的财产设定为债务的担保。3.担保：指为确保债务的履行，债务人提供的财产或者其他保证措施。4.租赁：指出租人将房产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.债务：指债务人因合同、侵权行为等法律规定的事由，对债权人承担的履行义务。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.过户：指将房产的所有权依法转移给另一方的行为。8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等纠纷解决请求。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在本协议签订前，取得共有权人的书面同意。若共有权人未能书面同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：如房产存在租赁合同，甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，与乙方及承租人协商解除或变更租赁合同。若未能协商解除或变更，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如房产过户过程中出现额外费用，包括但不限于税费、评估费、公证费等，由乙方承担。若乙方拒绝承担额外费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内修复瑕疵。若甲方未能按时修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产证原件