房屋买卖协议书范本解析

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________。2.该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。3.该房屋附属设施包括：_______。二、房屋交易价格1.甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付定金人民币_______元整给甲方，作为购买该房屋的诚意金。定金在双方签署《房屋买卖合同》时抵作购房款。三、房屋交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担；（3）该房屋的物业、水电等公共费用已结清；（4）该房屋的户口已迁出。2.乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付购房款。购房款支付方式如下：（1）定金抵作购房款；（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，按时支付剩余购房款。3.甲乙双方应在本协议签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。四、违约责任1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价的_______%。3.乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分房价的_______%。五、争议解决本协议履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况应详细描述，包括但不限于地址、结构、所有权证号、建筑总面积、规划用途及附属设施等。（2）交易价格应明确，大写和小写金额应一致。（3）交付及过户时间、条件应具体明确，如户口迁出、公共费用结清等。（4）违约责任应明确违约金比例，迟延交付或付款的违约金比例也应明确。（5）争议解决方式应明确，如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）合同条款不明确或存在争议时，可由甲乙双方协商补充或修改。（2）如涉及专业术语或法律名词，甲乙双方可向专业律师咨询，以确保合同的合法性和有效性。（3）在签订正式合同前，甲乙双方应对合同内容进行仔细阅读和理解，确保各自权益。（4）在履行合同过程中，甲乙双方应遵守合同约定，如发生违约行为，可依据合同约定的违约责任进行追究。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权通过法定程序转移给其他人的行为，并在房地产登记机构进行登记。2.定金：指合同一方为了证明合同的履行意愿和诚意，提前支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为给守约方造成的损失。4.迟延交付：指合同约定的交付时间超过后，卖方未能按照约定时间交付房屋的行为。5.迟延付款：指合同约定的付款时间超过后，买方未能按照约定时间支付购房款的行为。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由甲方承担。2.场合：买方为首次购房，需要额外关注贷款审批及首付比例。补充条款：甲方应向乙方提供房屋买卖所需的相关资料，协助乙方办理贷款审批手续。如因贷款审批不通过导致买卖合同无法履行，甲方应退还已收取的定金。3.场合：房屋存在租赁情况，买方希望租赁户迁出。补充条款：甲方应在房屋交付前，确保租赁户迁出，并将房屋腾空。如甲方未能履行该约定，应支付给乙方违约金人民币_______元整。4.场合：房屋过户过程中，出现税费上涨情况。补充条款：如在房屋过户过程中，出现税费上涨情况，甲方应承担因此产生的额外税费。5.场合：买方需要卖方协助办理户口迁出手续。补充条款：甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理户口迁出手续。如甲方未能履行该约定，应支付给乙方违约金