2024年商铺的租赁合同模板（三篇）

第3页共3页2024年商铺的租赁合同模板甲方：__________，住所地：__________，法人代表：__________，公司总经理：__________，联系电话：__________乙方：__________，身份证号：__________，联系电话：__________甲、乙双方于____年____月____日签订了一份关于__________的房地产租赁合同书，乙方承租甲方所有的__________作为茶餐厅使用，面积为____平方米，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方于____年____月____日正式入驻，并对场所进行了装修及设备更新，业务逐渐步入正轨。然而，在____年____月____日，甲方未经事先通知并与乙方协商，即发布了装修通知，并擅自于____年____月____日启动全面装修工程，导致乙方经营陷入困境，蒙受重大经济损失。现双方基于平等、自愿、公平的原则，就上述问题进行协商，并达成如下协议，以资共同遵守：1.甲方应无条件退还乙方已缴纳的____万元押金，并额外补偿乙方____万元，作为对甲方突然装修导致乙方损失的赔偿。乙方购置的所有厨具设备、餐具、家具等，由乙方自行搬离。2.不论甲方是否变更法人代表，双方原签订的租赁合同继续有效，但合同期限需相应顺延，顺延期为甲方装修所需时间，即自____年____月甲方开始装修之日起至装修完成且乙方恢复营业之日止。若因甲方原因导致乙方无法继续经营，甲方应承担____万元的违约责任。3.在乙方收到甲方退还的____万元押金及____万元补偿金后，应立即着手员工安置工作。鉴于年底将至，甲方同意在免收租金的情况下，允许乙方继续经营一段时间，以避免提前解散员工带来的不便。期间产生的水电费及燃气费由乙方承担。乙方需确保在甲方装修二楼前两日内完成清场，以免影响装修进度。4.甲方承诺，装修后将保留中餐部，并扩大餐厅面积至约450㎡，增设8间包房，继续由乙方承包经营。若甲方确实对餐厅进行了高档装修且面积扩大，且具备继续经营条件，乙方自重新开业后第二个月起，应按每月3.5万元的标准支付租金，直至合同期满。合同期满后，乙方享有优先承租权。5.甲方承诺于____年____月____日正式开业。届时，中餐部的排风、通风、抽烟系统将全部安装并正常运行，家具家私、厨具设备等一应俱全，乙方可直接使用，无需再支付额外费用。如甲方确定于该日开业并通知乙方，乙方需提前半个月到达，做好人员招聘、菜系准备、货物采购、广告制作等前期工作。6.本协议作为原租赁合同书的补充协议。对于未尽事宜，双方可协商解决；协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。7.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日2024年商铺的租赁合同模板（二）第五条履约保证金1.乙方在签署合同时应向甲方支付____元人民币作为合同保证金。2.若乙方违约导致本协议无法履行或无法完全履行，甲方无需退还该保证金。3.如因甲方原因导致本协议无法履行或无法完全履行，甲方需向乙方双倍返还保证金，乙方有权单方面解除本协议，且无需承担任何不利后果。4.在正式租赁合同签订后，该保证金将转为乙方履行租赁合同的保证金。第六条商铺装修或改造1.若乙方需对租赁商铺进行装修、改造或安装影响房屋结构的设备，须事先取得甲方的书面同意，所有费用由乙方自行承担。租赁关系终止或解除时，乙方所作的装修、改造与商铺相关的设施将归甲方所有（可移动设施除外），乙方不需支付恢复原状的费用。装修费用按每年____%折旧，____年内折完。如乙方重新装修，甲方不承担重新装修的费用。2.经甲方书面同意的装修、改造或设备，若租赁期满后因乙方责任导致退租，附着于商铺的装修归甲方所有，乙方无需支付恢复原状的费用。第七条续租1.本合同期满后，乙方享有优先续租权。2.若乙方希望续租，需在租期结束前两个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。第八条其他条款1.甲方或乙方的法定代表人变更、企业迁移、合并，不影响本合同的执行。变更或合并后的一方将自动成为本合同的执行人，继续履行合同中的权利和义务。2.若需变更本合同的任何条款，须以书面形式确认，双方需在收到函件后十日内书面答复对方，未在十日内答复视为同意，最终达成的补充协议将具有约束力。3.双方各自负责财产保险，互不承担因不可抗力因素导致的风险责任。4.乙方的营业时间可根据顾客需求适当调整。第九条违约责任1.甲方在乙方支付定金后未能按约定向乙方完整移交商铺及设备，视为甲方违约，甲方应按年租金的1%支付每日延期违约金，并退还乙方的定金，乙方有权终止合同。2.在合同期内，未经乙方同意，甲方擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。3.任何一方欲提前终止合同，需提前两个月通知对方。4.乙方未按期支付应付款项，属乙方违约，除需支付逾期款项外，还需按每日1%支付违约金。超过____日，甲方有权采取措施收回商铺。5.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，甲方应退还乙方已支付的租金。6.因甲方原因导致乙方无法正常营业，甲方应承担乙方的经济损失。7.甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行维修的，甲方应支付乙方相关费用或抵扣租金（乙方需提供有效凭证）。8.甲方因商铺权属问题或非法出租导致合同无效，应赔偿乙方的损失。9.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同：(1)未经甲方书面同意转租商铺。(2)未经甲方书面同意改动房屋结构。(3)利用商铺进行违法活动。10.保密条款：未经对方同意，任何一方不得向第三方透露本协议的任何条款。因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失和法律责任。第十一条合同生效与纠纷解决1.本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字，且乙方支付定金后生效，具有法律效力。2.合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。3.本意向书未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并以正式的商铺租赁协议为准，本意向书与正式租赁协议具有同等法律效力。4.甲乙双方提供的文件作为本合同附件。5.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_________年____月____日____年____月____日2024年商铺的租赁合同模板（三）房屋租赁合同出租方（甲方）：宁夏_____实业有限公司承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方位于_____会所的部分房屋事宜，达成如下合同条款：一、出租房屋基本情况1.1甲方出租的房产位于本县城_____子花园会所#房（1-2层），建筑面积为____平方米。1.2甲方作为该房产的合法产权人，与乙方建立租赁关系。1.3该房屋的使用范围、条件、要求、现有装修、附属设施及设备状况均维持现状不变。二、租赁用途2.1乙方承诺，租赁该会所#房用于______。2.2乙方保证，在租赁期内未经甲方书面同意及有关部门审批前，不得擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期与租赁期限3.1双方约定，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应按时返还。若乙方有意续租，应在租期届满前向甲方提出，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式与期限4.1双方约定年租金为人民币____元。乙方应于合同签订后一次性交清租金。五、保证金与其他费用5.1乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元。租赁关系终止时，甲方扣除乙方应承担的费用后，剩余部分无息退还乙方。5.2租赁期间产生的水、电、暖设备、工商、税务、市政、消防等费用均由乙方承担。5.3乙方应确保每层楼的消防安全通道畅通无阻，不得占道经营。乙方在经营期间发生的火灾、失盗、人身伤害等事件，由乙方自行承担责任。六、房屋返还状态6.1除甲方同意续租外，乙方应在合同租期届满后的____日内返还承租房屋。逾期返还的，每逾期一月，乙方应按年租金的____%向甲方支付占用使用费。6.2乙方返还房屋时应保持房屋处于正常使用后的状态，并经甲方验收认可。双方应结清各自应承担的费用。七、合同解除条件7.1双方同意，在租赁期内出现以下情形之一时，本合同终止，双方互不承担责任：（一）_____会所占用范围内的土地使用权依法被提前收回；（二）_____会所因社会公共利益被依法征用。7.2双方同意，出现以下情形之一时，一方可书面通知对方解除合同：（一）甲方交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现；（二）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，导致房屋损坏；（三）乙方原因导致房屋主体结构损坏；（四）乙方擅自整体转租、转让承租权或与他人交换承租权。八、违约责任8.1甲方非因合同规定擅自解除合同提前收回房屋的，应按提前收回天数的租金支付违约金。8.2乙方未经甲方书面同意或超出同意范围装修或增设附属设施的，应赔偿甲方损失。8.3乙方非因合同规定中途擅自退租的，应按提前退租天数的租金倍数向甲方支付违约金。九、其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同未尽事宜，经双方协商一致可签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。9.3双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任均已清楚了解，并愿按合同规定严格执行。如一方违约，