小产权房屋购买合同范例

合同编号：__________小产权房屋购买合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方拥有位于_______区（县）_______街道（镇）_______小区的_______套房屋的所有权，该房屋的土地使用权属于_______（集体）所有，且该房屋未取得国家正式批准的建设规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件，属于小产权房屋。甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______间房间。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，且不存在任何债务、违章建筑等影响房屋正常使用的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方要求的付款方式分_______期支付给甲方，具体付款方式和付款时间由双方在补充协议中约定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署交接单。3.2由于该房屋属于小产权房屋，无法办理房产证过户手续。甲方应保证该房屋在交易过程中不涉及任何权属纠纷，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证所售房屋的真实性、合法性，如因房屋存在瑕疵或不符合约定，甲方应承担相应的维修、更换责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并没收定金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出售的房屋具备合法的使用权和所有权，无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。（2）乙方应在约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合同并没收定金。（3）由于该房屋属于小产权房屋，无法办理房产证过户手续，甲方应保证交易过程中不涉及任何权属纠纷。（4）双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法交易。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。（2）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房屋：指未经国家正式批准的建设规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件，土地使用权属于集体所有的房屋。2.定金：指乙方为表示购买意向，在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的款项。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。违约金一般为房价的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据法律规定，因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.婚后购房：若该房屋为夫妻双方在婚后共同购买，双方应在本合同中明确各自的权益比例。补充条款：婚后购房权益分配协议，明确甲方和乙方在房屋所有权及财产分割方面的权益比例。2.遗产继承：若该房屋为甲方继承所得，甲方应提供合法的继承证明文件。补充条款：遗产继承证明文件，用以证明甲方对房屋的所有权。3.房屋赠与：若该房屋为甲方赠与给乙方，双方应在本合同中明确赠与的具体条款。补充条款：房屋赠与协议，明确甲方向乙方赠与房屋的具体条款和条件。4.投资购房：若乙方购买该房屋用于投资目的，双方应在本合同中明确投资回报的计算方式和分配比例。补充条款：投资购房协议，明确乙方购买房屋的投资回报计算方式和分配比例。5.外国人购房：若乙方为外国人，双方应在本合同中明确外国人购房的相关法律法规和限制条件。补充条款：外国人购房