房屋买卖合同范本填写规范

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方同意以现金/转账方式支付房款。其中，乙方已支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他权利限制；（2）该房屋的设施设备应正常运行，不影响乙方正常居住使用；（3）甲方应将该房屋内的户口全部迁出。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权转移给乙方后，不再对该房屋主张任何权利，并积极配合乙方办理房屋过户手续。4.2甲方应承担本合同签订之日起至房屋过户完毕之日的物业管理费、水电费等费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。5.2乙方应承担房屋过户所产生的税费。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方的，应按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定的条件交付房屋的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。6.3乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房屋的情况，包括但不限于权属情况、租赁关系、抵押情况等。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间支付房款，确保款项支付的合法性。（3）甲方应保证该房屋在交付时符合合同约定的条件，确保乙方正常居住使用。（4）甲方应在房屋所有权转移给乙方后，不再对该房屋主张任何权利，并积极配合乙方办理房屋过户手续。（5）乙方应承担房屋过户所产生的税费。2.解决办法：（1）若甲方未按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权按照逾期交付部分房款的2%向甲方要求支付违约金。（2）若甲方未按照合同约定的条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。（3）若乙方未按照合同约定的时间支付房款，乙方有权按照逾期支付部分房款的2%向甲方要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.物业管理费：是指物业服务企业为物业服务区域内的业主提供物业服务，业主应当支付的费用。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。6.过户：是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定，办理房屋过户手续，并确保房屋所有权转移的合法性。2.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方确认需要通过银行贷款方式支付房款，并同意将贷款合同作为本合同的附件。买方应确保贷款事宜的顺利进行，如因贷款事宜导致买方无法支付房款，买方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房屋存在租约补充条款：该房屋目前存在租约，甲方应在本合同签订之日起_______日内，与租赁方协商解除租约。如甲方未能在约定时间内解除租约，甲方应承担因此给乙方造成的损失。4.应用场合：房屋过户涉及税费较多补充条款：甲乙双方确认，房屋过户过程中涉及到的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。如因税费政策变动导致税费金额发生较大变化，双方可协商调整房款金额。附件