房地产市场报告 -2024年四季度青岛写字楼和零售市场报告

2024年第四季度大连大连大连青岛青岛城镇居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百万)大连房地产开发投资增长率来源:当地统计局2李沧区青岛电站阀门有限公司工业用地40,004.43,800.42≥1.5且≤2.0市北区青岛国际邮轮港开发建设有限公司商业服务业用地约1.01高新区青岛高实置业有限公司青岛高新区房地产开发有限公司城镇住宅用地49,853.1李沧区中能建(青岛)城市建设发展有限公司城镇住宅用地高新区青岛晟达尔康盛置业有限公司商务金融用地商业用地来源:青岛市自然资源和规划局,戴德梁行研究部3主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率平方米0mm新增供应mm净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0↓↓↓↓注:此表为单季指标05三大核心区域总存量平方米平方米崂山CBD注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金6平方米0市南CBD唠山CBD市北CBD7租赁成交主要租赁交易唠山CBD某律所国信金融中心唠山CBD某海洋工程研究院中海大厦市北CBD某基金公司卓越世纪中心市北CBD某金融公司海天中心市南CBD某贸易公司市南CBD某科技公司教育教育租赁成交比例(按产业类型划分)注:以成交面积计8市场总结平方米。•本季度,经济的不确定性叠加企业的成本控制致使市场需求持续疲软,市区整体净吸纳量为3,568平方米,环比下降55%,整体空置率环比微降0.2个百分点至24.3%o企业租金预期走弱,写字楼业主调整价格应对市场环境,带动租金延续下探趋势,本季度整体租金环比下降1.8%至每月每平方米101.2元。•从需求方面来看,本季度市场三大需求主力来自物流与运输、专业服务和科研,分别占所有行业总成交面积的24%22%和16%o物流与运输业中货代类企业需求依旧活跃,使得物流与运输类企业成交面积占比连续两个季度最高。•2025年,市区写字楼市场将迎来集中供应,三个新项目交付将给市场带来17.4万平方米的优质办公空间,未来三年内将有约36万平方米的新增供应投放市场。•未来,随着新增优质项目持续入市,将加剧市场竞争,加大去化压力,租金和空置率水平将持续承压。代海洋产业体系培育打造海洋新质生产力行动方案(2025—2027年)》进行解读,《行动方案》聚焦8大产业培育海洋新质生产力,将有效增强企业在青投资信心,重振写字楼市场需求活力9主要市场指标平方米020152016201720182019202020212022202320242015201620172018201920202021202220232024mm新增供应mm净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金↓注:此表为单季指标0 七大核心商圈总存量平方米平方米CBD来源:戴德梁行研究部平方米0UPUP·2025中山路台东香港中路CBD新都心w唠山n李村w其他未来供应和租赁成交主要新店开幕华润万象城香港中路Blueglass餐饮华润万象城香港中路裕莲茶楼餐饮华润万象城零售华润万象城香港中路Valentino美妆零售香港中路餐饮平方米400,000020132014201520162017201820192020202n香港中路中山路台东李村唠山nCBD新都心其他市场总结•本季度青岛新项目开业为市场注入新活力,集地广场和莱西王府井以较高的出租率带动核心商圈空置率环比下降0.88个百分点至8.5%o目前,品牌商观望情绪延续,选址开店谨慎,各购物中心均采用灵活的租赁策略保证品牌入驻率,本季度市场平均报价租金保持稳定,为人民币436元每平方米每月。•品牌方面,各购物中心持续引进品牌首店,餐饮类仍是主力,如Blueglass东首店裕莲茶楼青岛首店在万象城开业,VolaGelato山东首店入驻GT•未来三年青岛零售市场预计将有超过70万平方米的优质零售空间投放市场,李沧区的吾悦广场及王府井喜悦购物中心都是备受期待的大体量项目。•目前零售市场处于相对饱和状态,无论是新开业项目还是存量项目都在积极探索新的消费场景吸引客流未来,各项目在定位和品牌引入方面将更加注重差异化及消费者对体验式消费场景的需求,引入更多的潮流文化网红IP等元素。成我国北方现代流通组织中心的目标,这将丰富消费市场供给,为青岛