小产权二手房买卖合同样式

合同编号：__________小产权二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有合法的小产权，并有权进行出售。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，不得用于__________（非法用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：__________元整）；剩余款项人民币_______元整（大写：__________元整）将于房屋过户手续办理完毕后支付。2.3乙方支付的款项，包括但不限于房屋成交价、过户费用、税费等。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，配合乙方完成房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方。3.3交付房屋时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，并按照本合同约定的条件交付。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的小产权，并有权进行出售。4.2甲方应如实向乙方介绍房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、物业管理等情况。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付款项。4.4乙方应自本合同签订之日起_______日内，按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。4.5双方应遵守国家法律法规，不得从事任何非法交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按本合同约定时间、金额支付款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定时间办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.小产权房买卖存在法律风险，因为小产权房不符合国家土地使用权出让条件，没有取得国家正式的土地使用权，因此不能上市交易。2.在签订合同前，应充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、物业管理等情况。3.在签订合同前，应核实卖方是否对该房屋享有合法的小产权，并有权进行出售。4.合同中的违约责任条款应详细明确，一旦发生违约情况，可以依据合同约定追究违约责任。5.合同中的争议解决方式应明确，一旦发生争议，可以依据合同约定选择合适的解决途径。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指不符合国家土地使用权出让条件，没有取得国家正式的土地使用权，因此不能上市交易的房产。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程，包括办理相关手续和支付相关费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。4.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，房屋过户过程中可能涉及额外手续和税费，双方应提前了解并遵守相关法律法规。2.买方为首次购房者：补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应提供更多关于房屋购买流程和注意事项的指导，包括但不限于过户手续、税费缴纳等。3.房屋存在抵押或租赁情况：补充条款：若房屋存在抵押或租赁情况，甲方应如实告知乙方，并在过户前解除抵押或租赁关系。如因抵押或租赁问题导致合同无法履行，双方应协商解决。4.房屋涉及维修或翻新：补充条款：若房屋需维修或翻新，乙方应在过户前完成，并承担相应费用。如甲方同意承担部分费用，具体金额和支付方式应在补充条款中明确。5.房屋过户过程中出现税费变动：补充条款：鉴于税费可能会有变动，双方应根据实际情况承担过户过程中的税费。如税费有重大变动，双方可协商调整房价或其他相关事宜。附件