电子商务法规课件：抵押权

2024/11/81

抵押权2物权体系图物权所有权（自物权）限制物权（他物权）用益物权土地承包经营权地上权（建设用地使用权、宅基地使用权）地役权担保物权抵押权质权留置权一、抵押权的概念和特征

抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权人抵押权法律关系抵押物抵押人债务人第三人债权人债权债务关系抵押关系一、抵押权的概念和特征

抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。特征如下：1.是担保物权的一种。2.是在债务人或第三人提供的财产上设定的物权。3.是不移转标的物占有的物权。4.就标的物卖得价金优先受偿的权利。

抵押人抵押权财产A————抵押权人抵押债权人甲债权人乙债权人丙责任财产优先于抵押人的债权人2024/11/87二、哪些财产可以用来抵押？

第180条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024/11/88第184条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。不能抵押的财产

土地所有权违法、违章建筑集体土地使用权

(例外：四荒地)公益法人的公益设施被查封\扣押\监管的财产（先抵押后查封可以）权属有争议的财产三、抵押合同及抵押物的登记应以书面形式订立主要内容：

1.被担保的主债权种类、数额；2.债务人履行债务的期限；3.抵押物名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；4.抵押担保的范围；5.当事人认为需要约定的其他事项。流质抵押的禁止——抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人未履行债务时抵押财产转移为债权人所有

抵押物的登记抵押登记（抵押权登记）——经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。抵押登记属于权利登记，而不属于财产登记不动产抵押均应办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力.

企业、个体工商户、农村承包经营户以机器设备、原材料、产成品等动产或者交通工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人

2024/11/812四、出租抵押物给第三人（1）先租后押——

出租第三人抵押人财产A抵押权————抵押权人抵押租赁权不受抵押权的影响

抵押权的设立，不得影响承租人的租赁

抵押权的实行，也不得影响承租人的租赁（2）先押后租——

出租第三人抵押人财产A抵押权————抵押权人抵押该租赁关系不得对抗已登记的抵押权2024/11/815五、抵押权如何实现？（一）抵押权实现的要件抵押权的实现，必须具备以下要件：１、须抵押权有效存在。２、须债务已届清偿期。3、须债务人未清偿债务（二）抵押权的实现方法折价、拍卖、变卖2024/11/816抵押权如何实现？第199条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。2024/11/817债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，解决规则应是下列哪些选项所述内容（）？（多选）A．抵押权人直接取得抵押物的所有权

B．抵押人与抵押权人以协议将抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿债务

C．协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼

D．抵押物折价、拍卖、变卖后其价款不足债权数额的部分，由债务人清偿。2024/11/818甲以价值40万元的字画向银行抵押贷款，从丙银行贷款25万元，合同日期为2000年5月4日，未办理登记手续。从乙银行贷款10万，合同日期为5月6日，并于5月10日办理了抵押物登记，现甲无力偿