《房地产销售实务》模块六思考与训练

房地产销售实务模块六合同签订与贷款办理PAGE36思考与训练选择题1.房地产开发企业在商品房出售时应当向购买人提供（）A产权证B住宅质量保证书C住宅使用说明书D购房合同书2.以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（）A对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可是不是他所有的房产B已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意C共有房屋出租则应得到共有人的同意D售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意3.下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是（）A房地产的买卖价格B房地产的交付日期C计价方式D房地产的坐落、地点和面积4.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确是（）A虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失B房地产抵押合同生效以后，对抵押物具有限制性C房地产抵押合同生效以后，抵押权人享有抵押物的部分收益权D房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让5.下列关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是（）A规划、设计变更的约定B返还时的状态C房屋的使用要求D面积差异的处理方法6.下列哪些属于房地产权属登记流程（）A分类B受理C审批D缮证分析选择题（单项选择）2002年7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三年，当时，马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约，甲不仅要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。7.下列关于王某行为的表述中，正确的是（）A王某出售房子，应该提前3个月通知马某B如果王某愿意支付违约金，王某就可以要求马某在20004年11月15日前搬出C如果王某愿意支付违约金，王某仍然不可以要求马某在20004年11月15日前搬出D王某如果要求马某在2005年1月1日搬出，就无需支付违约金8.下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中，正确的是（）A该合同有效B该合同无效C该合同一旦经过登记就不可撤销D中介公司乙的行为存在不当9.2004年12月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项中，正确的是（）A马某必须征得王某的同意，可书面形式，也可口头形式B马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过2005年7月19日C陈某应该承担原租赁合同的权利义务D转租期间，如果原租赁合同出现变更，则转租合同也必须随之变更10.当王某在出租这套房子的时候，下列说法正确的是（）A王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证B如果该房屋已经抵押，则不能出租C如果该房屋是王某和其它人共有，则王某需要得到共有人的同意D如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意案例分析:1.2009年4月，陈燕妮与星星公司签订《房产定购协议书》，约定陈定购一套商品房，并支付定金1万元。协议另载明：陈在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。同年4月19日，陈签订《商品房买卖合同》时，认为该合同的补充协议有许多不公平条款，两次发函要求修改不公平条款,最后双方起诉到法院,请问此案改如何解决？2.2006年8月2日，张亚南与鹏程公司签约购买了一套房屋，交房时间为2006年8月31日。签约当天，张付清全款和契税。同年8月4日，该公司刊登售房广告时承诺“8月1日至31日，购房业主享受免契税优惠”。广告刊登后两三个月，张才知悉广告内容。张认为自己也应享受该优惠，但鹏程公司拒绝，张遂诉至法院。请问该如何解决此纠纷？3.2008年3月，陈奇与大宏公司签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数28，但陈接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈奇遂以开发商增加容积率起诉至法院，请问陈奇能够胜诉吗？4.2006年2月，秦远购买蒙泰公司的住宅一套。2006年12月，秦对房屋装修入住后，发现屋内墙体出现纵向和斜向裂纹、结构梁部分开裂、铝合金窗边渗水、铝合金窗和玻璃不合格。秦远要求蒙泰公司整改修复，蒙泰公司不允，秦远遂向法院起诉。请讨论此案件的结果会是怎样的？问题精答：1.现有天津市南开区一套房屋，面积为140平方米，容积率为1.2，除其它费用外，房屋总价为138万，请问该房屋是否属于非普通住宅？2.需要选择组合贷款的购房者办理贷款时都需要带齐哪些材料，办理的流程又是如何的？准确计算：小张要购买婚房，看中了一套88平米的两室，该小区容积率为2，单价为每平米9800元（该区域市场指导价为每平米10500元）。请你按照如下要求计算：1.小张一次性支付全款，需缴纳房款是多少？税费是多少？2.小张办理公积金贷款，贷款额度为40万元，其余房款与税费以现金支付，他需要准备现金多少元？3.小张购买该住房为首套住房，按照最低首付支付现金，其余部分办理公