《房地产基本制度与政策》试卷五

《房地产基本制度与政策》试卷名词解释：（每题3分，共6分）委托合同物业管理填空题：（每题2分，共12分）《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以[填空(1)]返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付（[填空(1)]利息。《民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同,自贷款人[填空(1)]时成立。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。《民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的[填空(1)]。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。《民法典》第六百八十六条保证的方式包括[填空(1)]和[填空(2)]。单项选择题：（每题2分，共18分）租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。A3；B6；C12；D24承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，（）可以解除合同并请求赔偿损失。A出租人；B承租人；C所有权人；D使用人出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在（）个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。A1；B3；C6；D12出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。A5；B10；C15；D20《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了（）的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。A国家利益；B社会利益；C公共利益；D个人利益《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条（）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。A市、县级人民政府；B房屋征收部门；C房屋征收实施单位；D城乡建设主管部门《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条（）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A市、县级人民政府；房屋征收部门；B房屋征收实施单位；城乡建设主管部门C市、县级人民政府；房屋征收部门；D房屋征收实施单位；城乡建设主管部门《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由（）作出房屋征收决定。A市、县级人民政府；B房屋征收部门；C房屋征收实施单位；D城乡建设主管部门《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条（）拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。A市、县级人民政府；B房屋征收部门；C房屋征收实施单位；D城乡建设主管部门多项选择题（每题3分，共30分）《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料（）。抵押合同主债权合同；预购商品房预告登记材料；其他必要材料《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形（）之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记。A商品房销售；B商品房预售；C二手房买卖；D二手房抵押《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A被征收房屋价值的补偿；B因征收房屋造成的搬迁的补偿；C因征收房屋造成的临时安置的补偿；D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿下列情形属于房屋征收部门的职责（）。拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府B.公告征收补偿方案C.与被征收人签订补偿协议；D.作为委托人向房地产评估机构出具房屋征收评估委托书下列情形属于房屋征收主体的职责（）。A.拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府B.公告征收补偿方案C.作出征收决定；D.作出补偿决定《国有土地上房屋征收评估办法》第六条房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称及哪些内容？（）评估目的；评估对象范围；评估要求；委托日期《国有土地上房屋征收评估办法》第六条房屋征收评估委托合同应当载明下列哪些事项？（）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；负责本评估项目的注册房地产估价师；评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；委托人应提供的评估所需资料有下列情形（）之一的，所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当及时组建物业管理委员会。新交付物业项目尚不具备召开首次业主大会会议条件的；新交付物业项目具备召开首次业主大会会议条件但是尚未成立业主大会的；业主委员会任期届满需要换届选举的；业主委员会因缺额、被罢免等原因在任期内终止需要重新选举的《杭州市物业管理条例（2021修订）》第三十九条

物业管理委员会由街道办事处、居民委员会、（）各指派一名代表和业主代表组成，成员人数应当为七人以上十一人以下的单数，业主代表的人数不得少于总人数的二分之一。区（县）人民政府；乡镇人民政府；建设单位；施工单位根据《中华人民共和国资产评估法》第二十九条评估档案的保存期限不少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不少于（）年。（）15，3020，3030，3030，50《物业管理条例》第二十九条物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将,应该将哪些资料移交给业主大会？（）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图等材料；配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件判断题（正确写对，错误写错。每题2分，共14分）《土地管理法》第十六条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。（）《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）《土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。（）依据《住房和城乡建设部、应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。（）依据《住房和城乡建设部、应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。（）依据《住房和城乡建设部、应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，各地相关部门审批