房屋合同生效的基本条件

房屋合同生效的基本条件合同编号：__________甲方（卖方）：_______（身份证号：_______）乙方（买方）：_______（身份证号：_______）第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋坐落于_______市（县）_______街道_______号，房屋所有权人为甲方。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。2.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。2.3乙方应按照本合同约定的价格，timely支付购房款。第三条房屋价格及支付方式3.1双方约定该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后视为乙方对购买该房屋的决定生效。3.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2双方应在本合同签订后_______日内，共同前往不动产登记部门办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款和条件。在签订合同前，建议双方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。2.房屋所有权：甲方应保证对该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。3.房屋价格及支付方式：双方应明确约定房屋的成交价格及支付方式。乙方应按照合同约定的时间及时支付购房款，包括定金和剩余房款。4.交付及过户：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并共同前往不动产登记部门办理过户手续。5.违约责任：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同成交价格的一定比例。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方在合同签订后，乙方支付给甲方的一定金额，作为购买决心的保证。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。4.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权转移登记、抵押登记等不动产登记事务的政府部门。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友，希望增加信任感。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在合同签订后，如房屋存在任何问题，将无条件协助乙方解决，以增加双方的信任。2.应用场合：买家为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方详细解释购房流程，包括过户手续、贷款申请等，并在必要时提供相关咨询服务。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在合同约定的交付日期前搬出。4.应用场合：房屋买卖过程中，需进行装修或改造。补充条款：双方应就装修或改造方案达成一致，并明确装修费用及责任分配。如因装修或改造导致合同履行延误，双方应另行约定交付日期。5.应用场合：买卖双方为异地交易，需考虑物流运输等问题。补充条款：甲方应负责将房屋钥匙、相关证件等资料寄送给乙方，产生的物流费用由甲方承担。附件列表：1.房屋所