房产协议书撰写技巧

合同编号：__________房产协议书名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________联系电话：__________名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房产性质：____住宅____商业____其他____。1.3房产面积：____平方米。1.4房产所有权证号：____。第二条交易价格2.1双方确认，本协议项下的房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。3.3过户费用由____方承担（是/否）。若由甲方承担，甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付过户费用。第四条房产质量及瑕疵4.1甲方保证，本协议项下的房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁、查封等情况，且房产的权属清晰、完整。4.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方出示房产所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3若房产存在瑕疵，甲方应如实告知乙方。乙方有权要求甲方在合理期限内修复瑕疵，或按照甲乙双方协商的方式处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，减轻损失。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.房产描述应详细、准确，包括位置、性质、面积等，以避免日后因房产实际情况与约定不符而产生的纠纷。3.交易价格应明确，并约定支付时间及方式，确保房款支付的及时与合规。4.交付及过户时间应明确，同时约定过户费用的承担方，以防止因交付及过户时间延迟或费用问题引起的争议。5.卖方应保证房产的权利清晰、无法律纠纷，并如实告知房产的瑕疵，否则可能面临违约责任。6.违约责任应明确约定，包括违约金的比例等，以保障合同的履行。7.争议解决方式应明确，约定通过友好协商解决，协商不成时再通过诉讼解决，并明确约定诉讼地点。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.法人：指依法成立，拥有独立财产，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指当事人违反合同约定应支付给对方的一定数额的金钱。5.友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话、沟通等方式解决争议。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为房产开发商，买方为个人购房者。补充条款：鉴于卖方为房产开发商，买方要求卖方提供房产的详细建设规划、装修标准、交付时间等资料，并在合同中明确写明。2.应用场合：买方为外籍人士，购房用于投资。补充条款：鉴于买方为外籍人士，卖方应协助买方办理相关外籍人士购房手续，包括但不限于签证、外汇管理等，并在合同中明确写明。3.应用场合：房产涉及共有产权人。补充条款：若房产涉及共有产权人，买方要求卖方在本协议签订前，取得共有产权人的书面同意，并在合同中明确写明。4.应用场合：房产存在抵押情况。补充条款：鉴于房产存在抵押情况，卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，向买方出示抵押权人的同意出售证明，并在合同中明确写明。附件列表：1.房