住宅购买协议样本

合同编号：__________住宅购买协议卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米1.3房屋所有权证号：____1.4房屋现状：____（空置/出租/占用等）第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4买方支付房款后，卖方应按照本协议约定的时间和方式交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署交付确认书。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方承诺本协议所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2买方承诺按照本协议约定的时间和方式支付房款，并自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。4.3双方应遵守国家有关法律法规，按照诚实守信的原则履行本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除本协议。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2本协议签订后，如与国家法律法规发生变化，导致本协议部分或全部无效，双方应按国家法律法规的规定执行。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应认真阅读本协议，确保了解协议的全部内容。（2）双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（3）双方应按照本协议约定的时间和方式支付房款、办理过户手续等。（4）在房屋交付和使用过程中，双方应遵守国家有关法律法规，履行各自的义务。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如本协议与国家法律法规发生变化，导致部分或全部无效，双方应按国家法律法规的规定执行。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，买方在本协议签订之日起一定期限内支付给卖方的一定数额的金钱，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方自交付之日起承担房屋的一切管理和维护责任。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。过户手续包括办理房屋所有权转移登记等。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。违约金通常为本协议购买价格的一定比例。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意在本协议签订后____日内，向相关部门申请办理涉外房产买卖登记手续，并承担由此产生的相关费用。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：卖方承诺在本协议签订后____日内，与租客解除租赁合同，并将房屋腾空交付给买方。如卖方未能按约定时间解除租赁合同，买方有权要求卖方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.应用场合：房屋买卖过程中发生政策变动。补充条款：如在本协议签订后，国家或地方政府出台新的房地产政策，导致房屋买卖过程中产生的税费、过户手续等发生变化的，双方应按照新的政策规定执行，并互相协商解决由此产生的问题。4.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方应在本协议签订后____日内，向银行申请购房贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方未能在约定时间内获得贷款批准，买方有权解除本协议，卖