2024年商铺房产买卖合同

合同编号：__________商铺房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的商铺房产事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______，_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房产证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2商铺现状：_______（用途）_______，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.3商铺规划用途：_______。第二条商铺价格及支付方式2.1乙方购买上述商铺，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述商铺款项支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付款项后，甲方应按照合同约定及时为乙方办理房产过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商铺交付给乙方。3.2甲方应保证商铺权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3乙方应按照甲方提供的资料，配合办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实商铺权属：在签订合同前，甲方应确保商铺权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.房产过户手续：乙方应按照甲方提供的资料，配合办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.支付款项：乙方应按照合同约定及时将商铺款项支付至甲方指定的账户。4.交付时间：甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，将商铺交付给乙方。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面。3.商铺：指用于商业经营活动的房屋，包括零售、餐饮、服务等行业。4.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件，由人民政府房产管理部门颁发。5.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件，由人民政府土地管理部门颁发。6.过户：将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.违约金：当一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或企业：补充条款：由于买方为外籍人士或企业，可能需要额外的时间来完成房产过户手续。双方应同意适当延长合同履行期限，以适应买方的需求。2.买方需要贷款购买商铺：补充条款：如果买方需要贷款购买商铺，双方应同意在合同中加入贷款申请的条款。买方应尽快提交贷款申请，并在合同规定的期限内获得贷款批准。如果贷款申请被拒绝，买方有权解除合同，并无需承担违约责任。3.商铺涉及租户权益：补充条款：商铺目前有租户租赁，买方应充分了解并接受租户的权益。买方在购买商铺后，应继续履行租户与甲方签订的租赁合同，并确保租户的合法权益不受影响。4.商铺存在装修或改造：补充条款：商铺目前处于装修或改造阶段，买方应充分了解并接受现状。买方在购买商铺后，应继续承担装修或改造的费用，并按照合同约定的期限完成装修或改造工作。附件列表：1.商铺房产证复印件2.商铺土地使用权证复印件3.