学校物业维护管理合作协议

合同编号：__________学校物业维护管理合作协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就学校物业的维护与管理事宜，达成如下协议：一、物业范围及管理内容1.1乙方负责维护管理的物业范围包括但不限于：教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、停车场等学校内的建筑物、设施及附属设施。1.2乙方应按照甲方提供的物业维护管理服务清单，全面、妥善地维护和管理上述物业范围内的设施，确保设施的正常运行和安全使用。二、服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如双方同意续约，应在前一期协议终止日前____个月内，签订新的协议。三、服务标准及质量要求3.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提供的物业维护管理服务清单，提供优质、高效的物业维护管理服务。3.2乙方应建立健全各项管理制度，确保服务质量符合甲方要求。3.3乙方应定期对物业设施进行巡查、保养、维修，确保设施安全运行。四、物业费用4.1乙方应按照甲方提供的物业维护管理服务清单，计算并收取相应的物业费用。物业费用包括但不限于：物业管理费、维修养护费、水电费、清洁费等。4.2甲乙双方应按照公平、合理的原则，协商确定物业费用的具体数额。4.3乙方应在收取物业费用后，向甲方提供正规发票。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供物业维护管理服务，并监督乙方的工作质量。（2）甲方有权在协议有效期内，根据实际情况调整物业维护管理服务清单，并通知乙方。（3）甲方应按时支付乙方提供的物业维护管理服务费用。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据实际情况，提出优化物业维护管理服务的建议，并报甲方审批。（2）乙方应按照约定提供物业维护管理服务，确保服务质量符合甲方要求。（3）乙方应按照约定及时维修、养护物业设施，确保设施安全运行。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方如未能按照约定提供物业维护管理服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权扣除相应的物业费用。6.3甲方如未能按时支付物业费用，乙方有权暂停提供物业维护管理服务，并有权要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确物业范围及管理内容：在协议中详细列出乙方应维护管理的物业范围及具体管理内容，以确保双方对服务范围有清晰的认识和理解。2.约定服务期限：明确协议的有效期，以及续约条件和方式，以保障双方的权益。3.设定服务标准及质量要求：根据法律法规和行业标准，设定合理的服务质量和标准，确保乙方提供的服务符合甲方要求。4.明确物业费用：约定物业费用的计算方式和收取标准，以及甲方支付物业费用的义务。5.约定违约责任：明确违约行为和违约责任，包括赔偿金、整改要求等，以保障双方的权益。6.争议解决：约定争议解决的方式和途径，如友好协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.物业维护管理服务清单：指甲方提供的，列明物业范围、设施及管理内容的文件。2.物业费用：包括物业管理费、维修养护费、水电费、清洁费等，用于支付乙方提供的物业维护管理服务的费用。3.违约责任：指一方未履行协议约定的义务，需承担的法律责任，包括赔偿金、整改等。4.争议解决：解决双方在履行协议过程中发生的争议的方式和途径，如友好协商、诉讼等。特殊应用场合：1.学校活动期间：在学校举办大型活动时，物业公司需额外增加保安和清洁人员，确保活动顺利进行。补充条款：乙方应在甲方要求的时间内，根据活动需要增加相关人员，确保活动期间的物业维护管理服务。2.节假日期间：节假日期间，物业公司的维护管理服务不停止，需确保学校设施的正常运行。补充条款：乙方应保证节假日期间的物业维护管理服务正常进行，如遇紧急情况，乙方应及时响应并处理。3.恶劣天气：在恶劣天气条件下，乙方需加强对学校设施的巡查和维护，防止设施受损。补充条款：乙方应根据恶劣天气情况，采取相应的防范措施，确保学校设施的安全。4.突发事件：如学校发生火灾、水患等突发事件，乙方应立即进行应急处理，保障人员安全。补充条款：乙方应制定突发事件应