房产投资合作协议书

合同编号：__________房产投资合作协议书甲方（投资方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方拟对位于_______的房产进行投资，并拟将该房产委托给乙方进行管理和运营；乙方愿意接受甲方的委托，对甲方投资的房产进行管理和运营。为确保双方的合作关系，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条投资房产基本情况1.1甲方拟投资的房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对上述房产拥有完全的所有权，并依法可进行投资、出租、出售等经营活动。第二条合作方式2.1甲方将上述房产委托给乙方进行管理和运营，委托期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方作为受托方，应全面负责房产的管理、运营、维护及租赁等工作，确保房产的安全、合规和高效运营。2.3乙方应按照甲方的要求，合理使用和维护房产，确保房产的价值得到保值和增值。第三条投资收益分配3.1甲乙双方同意，房产的投资收益（包括但不限于租金、增值收益等）按如下比例进行分配：甲方_______%，乙方_______%。3.2投资收益的计算和分配应遵循公平、合理的原则，具体计算方法和分配方式由甲乙双方另行协商确定。第四条费用负担4.1甲方应承担的费用包括但不限于：房产购置税、房产契税、房产维修基金、房产物业费等。4.2乙方应承担的费用包括但不限于：房产的日常维护和管理费用、房产的租赁费用、房产的税费等。第五条合作期限及终止5.1本协议的委托期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2如甲乙双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。5.3如甲乙双方同意提前终止本协议，应提前_______个月书面通知对方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为投资金额的_______%。6.2甲乙双方应共同努力，维护合作关系的稳定，如因一方的原因导致合作关系破裂，违约方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（投资方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保投资房产的真实性、合法性，以及具备投资价值。（2）甲乙双方应明确投资收益分配比例、费用负担等关键条款，确保双方权益。（3）甲乙双方应严格按照协议约定履行各自职责，确保合作关系的稳定。（4）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.投资方：指甲方，对房产进行投资的一方。2.受托方：指乙方，接受甲方委托进行房产管理和运营的一方。3.房产：指位于_______的房产，具体地址和证号见第一条。4.投资收益：指房产投资所获得的收益，包括但不限于租金、增值收益等。5.费用负担：指甲乙双方在投资房产过程中应承担的费用。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，计算比例为投资金额的_______%。7.争议解决：指在履行本协议过程中，甲乙双方发生的争议通过友好协商或法律途径解决。8.签订日期：指甲乙双方签署本协议的日期。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外投资者，无法亲自管理房产：补充条款：甲方应指定一名在国内的代理人，负责处理房产相关的日常事务。代理人应具备完全民事行为能力，并取得甲方的书面授权。乙方可直接与代理人沟通，执行管理和运营事宜。附件：甲方授权书2.乙方拟对房产进行大规模改造：补充条款：乙方在改造前应征得甲方的书面同意，并明确改造方案、预算及改造期限。改造费用由乙方承担，但甲方应享有改造完成后房产增值部分的_______%。附件：改造方案及预算报告3.房产租赁合同中涉及租金调整：补充条款：租金调整机制应遵循市场规律，甲乙双方可约定每_______年进行一次租金调整。租金调整应提前_______个月通知对方，并按照双方约定的调整方式进行。附件：租金调整方案4.房产运营期间出现意外事故：补充条款：如房产在运营期间出现意外事故，导致损失，乙方可立即通知甲方，并采取措施减少损失。事故原因调查和赔偿事宜由甲乙双方共同协商解决。附件：事故报告及赔偿协议5.甲方希望定期了解房产运营情况：补充条款：乙方应每月向甲方