房地产合作开发合同书范例

合同编号：__________房地产合作开发合同书鉴于甲方拥有位于_______（地址）的土地使用权，并拟对该土地进行房地产项目的开发；乙方具备房地产开发的资质和经验，愿意参与该项目的开发。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______第二条合作方式2.1甲方负责提供土地使用权，并办理土地使用权转让手续；乙方负责提供资金、技术和管理，共同进行房地产项目的开发。2.2甲乙双方按照约定的比例分享项目利润，并按照约定的比例承担项目风险。2.3甲乙双方共同组成项目公司，负责项目的具体运营和管理。第三条甲方的权利和义务3.1甲方保证对所提供土地的使用权拥有完全、合法的权利，保证土地使用权的转让合法有效。3.2甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续。3.3甲方应按照约定向乙方支付项目利润分成。3.4甲方应按照约定承担项目风险。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照约定向甲方支付项目利润分成。4.2乙方应按照约定承担项目风险。4.3乙方应负责项目的资金、技术和管理，确保项目顺利进行。4.4乙方应协助甲方办理项目所需的各项审批手续。第五条合同的履行和调整5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2合同履行过程中，如出现不可抗力等因素，影响项目正常进行的，甲乙双方应协商解决。5.3合同履行过程中，如双方协商一致，可以对本合同进行修改或补充。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲乙双方应严格按照合同约定的时间、金额和方式支付项目利润分成，迟延支付的，应按照同期银行贷款利率支付利息。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应确保具有土地使用权，乙方应确保具备房地产开发的资质和经验。2.明确项目信息：项目名称、地点、性质、规模等应明确载明，以免产生歧义。3.合作方式：明确甲乙双方的合作方式，包括利润分配、风险承担等。4.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保项目顺利进行。5.违约责任：明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.房地产项目：指房屋建筑及其附属设施、附属土地的开发建设活动。3.利润分配：指合作开发项目所获得的利润按照约定比例进行分配。4.风险承担：指合作开发项目中可能出现的损失和责任按照约定比例进行分担。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决争议。8.诉讼：指甲乙双方通过人民法院解决合同争议的一种方式。特殊应用场合：1.甲方为政府部门，拥有土地使用权，但缺乏房地产开发经验和管理能力。补充条款：甲方应负责土地使用权转让手续的办理，并提供必要的支持，以保证项目顺利进行。2.乙方为房地产开发商，拥有丰富的开发经验和资金，但缺乏土地资源。补充条款：乙方应负责项目的具体运营和管理，确保项目按照约定的时间表和质量要求完成。3.甲方拟开发的土地位于城市中心，需要进行拆迁安置工作。补充条款：甲方应负责拆迁安置工作的协调和实施，确保项目顺利进行。4.项目开发过程中，可能涉及到文物发掘和保护。补充条款：如项目用地范围内发现文物，甲方应立即报告相关部门，并按照相关规定进行处理。5.项目开发过程中，可能受到自然天气影响，如台风、暴雨等。补充条款：如项目所在地发生自然灾害，影响项目正常进行，甲乙双方应协商调整项目进度和利润分配。附件列表：1.土