二手住宅交易定金协议

合同编号：__________二手住宅交易定金协议甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（详细描述房产现状，如：装修情况、使用情况等）。1.3甲方为该房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。二、交易金额及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房产交易的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金为人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房产的预付款。定金支付后，乙方享有优先购买权。2.3乙方支付定金后，甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式支付剩余购房款。三、定金支付及退还3.1乙方应在本协议签订后_______日内，将定金支付给甲方。3.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款收据。3.3若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，且乙方应支付甲方因此造成的一切损失。3.4若双方在房产过户过程中出现任何问题，导致交易，乙方有权要求甲方退还定金。四、房产过户及交付4.1甲乙双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。4.3甲方应在房产交付后，向乙方提供完整的房产资料，包括房产证、土地使用权证等。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属、质量、用途、受限情况等。（2）甲乙双方应严格按照本协议约定的时间和方式支付定金及购房款。（3）甲乙双方应积极配合办理房产过户手续，确保交易顺利完成。（4）甲乙双方应妥善保管好本协议及相关的房产资料，避免遗失或损坏。2.解决办法：（1）如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付因此造成的一切损失。（2）如房产过户过程中出现任何问题，导致交易，乙方有权要求甲方退还定金。（3）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在签订本协议后支付给甲方的一定金额，作为购买房产的预付款。2.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.违约金：指一方违反本协议约定，应向守约方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决甲乙双方在履行本协议过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用资金，希望尽快完成交易：补充条款：双方同意加快过户手续的办理速度，甲方应提供所有必要的文件和信息，以便乙方尽快完成房产过户。2.买方为外籍人士，需要特别关注签证和居留权问题：补充条款：甲方应协助乙方了解并遵守我国关于外籍人士购房及居留的相关法律法规，确保交易过程符合相关政策要求。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：甲方应对房产的抵押或租赁情况进行详细说明，并确保在交易过程中解除抵押或租赁关系，以便乙方顺利入住。4.房产为共有财产，需其他共有人同意出售：补充条款：甲方应证明其已取得其他共有人的同意，有权出售该房产。若共有人的同意未能取得，甲方应承担相应法律责任。5.买方希望对房产进行改造，需取得甲方同意：补充条款：乙方在购买房产后，如需进行改造或扩建，应事先取得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方擅自进行的改造，甲方有权要求恢复原状。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照片及视频资料4.甲方身份证明原件及复印件5.乙方支付定金的银行转账凭证6.房产过户所需的相关税费计算说明7.房产过户手续办理过程中的其他相关文件注意事项：1.双方在签订本协议前，应仔细阅读并理解协议内容，确保自身权益。2.双方应严格按照协议约定的时间和方式支