个人直接房屋买卖合同2024年

合同编号：__________个人直接房屋买卖合同合同各方：卖方：买方：第一条房屋基本信息1.1标的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2标的房屋的产权清晰，卖方拥有完全的处置权。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房屋。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。第四条税费4.1双方同意，办理房屋过户手续时产生的税费，按照相关法律法规的规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：_________年____月____日卖方签字：_________买方（盖章）：_________年____月____日买方签字：_________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋产权：确保标的房屋的产权清晰，卖方拥有完全的处置权。（2）房款支付：买方应在合同签订之日起规定的时间内，将房款支付至卖方指定的账户。（3）交付及过户：卖方应在本合同签订之日起规定的时间内，将标的房屋交付给买方；买方应在本合同签订之日起规定的时间内，办理房屋过户手续。（4）税费：办理房屋过户手续时产生的税费，按照相关法律法规的规定各自承担。（5）违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。2.解决办法：（1）争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等权利无任何法律纠纷，卖方拥有完全的处置权。2.违约金：当合同一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同第二条所述房款的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。4.过户手续：将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续，包括办理产权证、土地使用权证等相关手续。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷，通常包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当买卖的房屋已经是现房，买方希望在交易完成后立即入住时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款一：现房交付卖方应保证在合同签订后_______日内，将房屋清空，并将房屋钥匙交付给买方。2.期房交易：当买卖的房屋尚未完工，买方需要等待房屋建设完成后入住时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款二：期房交付及质量保证卖方应保证在合同约定的房屋交付日期内，将符合合同约定的质量标准的房屋交付给买方。如因卖方原因导致房屋交付延误，卖方应承担相应的违约责任。3.房屋装修：当买方希望购买的房屋包含一定的装修情况时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款三：房屋装修卖方应保证标的房屋的装修状况符合合同约定的标准。如买方对房屋装修情况有异议，买方有权要求卖方在规定时间内进行修复或赔偿。4.家具家电：当买卖双方约定房屋内包含家具家电时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款四：家具家电清单附件一：家具家电清单双方应在合同签订后_______日内，共同确