二手房解除合同协议样式

合同编号：__________二手房解除合同协议甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条解除合同1.2本协议签订后，乙方不再向甲方支付原合同约定的购房款。第二条解除原因2.1甲方解除合同的原因是：_______（请具体说明解除合同的原因，如政策变动、房屋产权纠纷等）。2.2乙方解除合同的原因是：_______（请具体说明解除合同的原因）。第三条违约责任3.1双方同意，解除合同后，互不追究对方的违约责任。3.2甲方应向乙方退还已支付的购房款（如有），具体金额及退还方式按照原合同约定执行。3.3双方应协同办理房屋权属转移登记手续，并互相配合，确保手续的顺利进行。第四条保密条款4.1双方同意，在签订本协议及解除原合同的过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2本协议签订后，双方应及时销毁与原合同及本协议有关的全部文件和资料，包括但不限于纸质文件、电子文档等。第五条法律适用及争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同解除：在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方协商一致决定解除合同。2.解除合同的法律后果：合同解除后，双方互不承担违约责任，但应按照约定处理已支付的款项及财产归属问题。3.保密条款：双方在合同签订及履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向第三方披露。4.争议解决：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方协商一致决定终止合同关系的行为。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。3.保密条款：指合同中约定双方对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密的条款。4.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.买家因工作调动需要提前入住，但卖家因家庭原因需要延长交房时间。2.买家在购房过程中发现房屋存在严重质量问题，影响居住安全。3.卖家因房产政策变动，需要提前解除合同，无法继续履行原合同。特殊补充条款：1.买家提前入住：甲乙双方同意，由于买家工作调动需要提前入住，卖家应在合同签订后____天内将房屋交付给买家。如卖家延迟交付，应支付违约金____元/天。2.房屋质量问题：若房屋在交付过程中出现严重影响居住安全的问题，买家有权拒绝接收房屋，并要求卖家在一定期限内解决。如卖家未能在规定时间内解决问题，买家有权解除合同，并要求退还已支付的购房款。3.政策变动导致合同解除：如因房产政策变动，卖家需提前解除合同，应至少在合同解除前____天通知买家。双方应协商确定合理的赔偿方案，如乙方已支付的购房款需退还，具体金额及退还方式由双方协商确定。