房屋销售合同示范

合同编号：__________房屋销售合同示范合同双方：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元；（2）自房屋过户登记完毕之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.4乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款总额的千分之五的逾期违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。4.3甲方应向乙方如实披露房屋的已知瑕疵和潜在风险。第五条乙方陈述与保证5.1乙方是具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。5.2乙方购买该房屋的目的合法，并具备相应的购买能力。5.3乙方应向甲方如实披露自身的财务状况、信用状况等影响购房能力的信息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之十。6.2若甲方违反本合同第四条的陈述与保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3若乙方违反本合同第五条的陈述与保证，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签署合同时的身份真实、有效，如有欺诈、隐瞒等行为，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担全部责任。（3）乙方应在合同约定的时间内支付房款，如有逾期，应支付违约金。（4）双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同涉及的法律法规解释，以中华人民共和国法律为准。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构根据房屋所有权人的申请，对其拥有的房屋所有权进行登记，并颁发的证明房屋所有权关系的法律文件。2.不动产权证：是指国家不动产登记机构根据权利人的申请，对其拥有的不动产权利进行登记，并颁发的证明不动产权利关系的法律文件。3.定金：是指买卖合同中，买方为保证合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.过户：是指房屋所有权或者不动产权利人将其房屋或不动产的所有权或者使用权转移给他人的行为。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，如乙方需要提前入住房屋，甲方应予以协助，并提供必要的家具和电器等生活用品。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：甲乙双方同意，如乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。3.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况补充条款：如在房屋买卖过程中，因政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况作出相应调整。4.应用场合：房屋买卖涉及外籍人士补充条款：甲乙双方同意，如乙方为外籍人士，双方应遵守相关法律法规，办理外籍人士购房手续。同时，甲方