郑州二手房购房合同范本

合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或单位名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号（或不动产权证号）为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易总价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋及附属设施和设备在交付时符合我国相关法律法规及国家标准，不存在影响使用的质量问题。4.2卖方应在交付该房屋后_______日内，对房屋及附属设施和设备进行必要的维修和保养。4.3买方应合理使用该房屋及附属设施和设备，并按照我国相关法律法规及国家标准进行维护和管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据实际情况变更或解除本合同。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施和设备清单（此处列明房屋附属设施和设备，如家具、家电等）注意事项：1.合同双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。2.买方在签订合同前，应充分了解该房屋的位置、质量、权属等情况，必要时可委托专业机构进行尽职调查。3.合同中涉及的金额、时间等关键条款，双方应仔细核对，确保无误。4.双方在签订合同时，应严格遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。5.合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。2.若协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.所有权：指房屋的所有权归谁所有，拥有对该房屋的最高权利。3.附属设施和设备：指与房屋相关的设施和设备，如家具、家电等。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力。特殊应用场合：1.卖方为海外华人，无法亲自签字，委托国内亲友代为办理。2.买方为首次购房，对房产交易流程不熟悉，需要额外咨询和指导。3.房屋存在租约，需协商租客权益和搬迁事宜。4.房屋过户时，涉及遗产继承或赠与手续。5.房屋附属设施和设备包含特殊定制物品，需详细列出。6.买方需要贷款购房，需明确贷款事宜和相关责任。7.房屋位于拆迁区域，需明确拆迁补偿和安置事宜。8.卖方要求保留钥匙一把，以备不时之需。9.买方要求在过户前对房屋进行装修，需协商装修事宜和时间安排。10.双方约定在特定日期完成过户和付款，如未能按时完成，需明确责任和后果。附件列表：1.房屋所有权证号（或不动产权证号）复印件。2.房屋附属设施和设备清单。3.房屋现状照片或视频。4.卖方身份证明复印件。