城市居民房屋拆迁补偿政策

合同编号：__________城市居民房屋拆迁补偿政策甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和对象1.1本协议所指的拆迁补偿范围包括乙方位于_______街道_______社区的住宅房屋，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2乙方为该房屋的合法产权人，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意按照法律法规规定的标准，对乙方进行房屋拆迁补偿。2.2甲方采取的补偿方式为：货币补偿。2.3货币补偿金额根据乙方房屋的房地产市场评估价格、装修及附属物价值、搬迁补助、临时安置补助等确定。具体补偿金额详见附件一。第三条拆迁补偿金额3.1甲方同意支付给乙方的拆迁补偿总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方应在拆迁补偿款支付之日起_______日内，将补偿款支付给乙方。第四条搬迁补助和临时安置补助4.1甲方同意支付给乙方的搬迁补助费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2甲方同意支付给乙方的临时安置补助费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条房屋拆除和交付5.1甲方应在签订本协议之日起_______日内，将乙方房屋拆除，并将拆除后的土地交付给乙方。5.2乙方应在拆除后的_______日内，将房屋内的装修及附属物清理完毕，并将房屋钥匙交付给甲方。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第三条约定补偿款的_______%。6.2乙方未按照本协议约定的时间交付房屋及钥匙的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第三条约定补偿款的_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款项支付完毕之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：货币补偿明细表（此处附上货币补偿明细表，详细列出各项补偿金额）注意事项：1.合同签订主体：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.拆迁范围和对象：明确拆迁补偿范围，包括房屋及其附属设施，确保乙方为该房屋的合法产权人。3.补偿方式：货币补偿金额根据房地产市场评估价格、装修及附属物价值、搬迁补助、临时安置补助等确定。4.补偿金额和支付时间：货币补偿总金额应在拆迁补偿款支付之日起规定的时间内支付给乙方。5.搬迁补助和临时安置补助：按照法律法规规定的标准支付给乙方。6.房屋拆除和交付：甲方应在规定的时间内将乙方房屋拆除，并将拆除后的土地交付给乙方。7.违约责任：违约方应向守约方支付违约金，具体比例在本协议中明确规定。8.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。2.房地产市场评估价格：根据房地产估价机构的评估结果，确定的房屋市场价值。3.附属物：指与房屋紧密相连的设施和物品，如围墙、门楼、空调、太阳能等。4.搬迁补助：为补偿被拆迁人因拆迁导致的搬迁、整理费用而支付的补助。5.临时安置补助：为补偿被拆迁人因拆迁导致的临时安置费用而支付的补助。6.违约金：当一方未履行合同义务时，应向守约方支付的违约赔偿。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.乙方租赁房屋给第三方：补充条款：乙方应在签订本协议前，将房屋租赁情况告知甲方，并取得甲方的书面同意。租赁合同终止后，乙方方可接受甲方的拆迁补偿。2.乙方房屋内设有违法建筑：补充条款：乙方应对房屋内的违法建筑进行自行拆除，否则甲方有权依法拆除，相关费用由乙方承担。拆除违法建筑后，甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款。3.乙方房屋位于文物保护区：补充条款：乙方应提供房屋文物保护的相关证明材料。如房屋确需保护，甲方在支付拆迁补偿款后，应协助乙方寻找合适的安置房源，并承担相应费用。4.乙方家庭成员中有特殊困难：补充条款：甲方在支付拆迁补偿款时，应考虑乙方家庭成员的特殊困难，给予适当的经济帮助。具体金额由双方协商确定。5.乙方在房屋拆除后需异地安置：补充条款：甲方应协助乙方办理异地安置相关手续，并承担相关费用。乙方应在拆除后的规定时间内，将房屋钥匙交付给甲方。附件