房产抵押担保合同

合同编号：__________房产抵押担保合同甲方（债务人）：_______身份证号：_______乙方（债权人）：_______身份证号：_______鉴于甲方因资金需要，同意将其名下的房产设定抵押，并向乙方申请贷款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押担保合同。第一条抵押物描述1.2抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况见附件一。甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条贷款金额、用途和还款期限2.1乙方同意向甲方贷款人民币_______元（大写：_______元整），用于_______（注明贷款用途）。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方应按约定的还款方式和还款计划向乙方偿还贷款本息。具体的还款计划见附件二。第三条抵押物的价值评估与抵押率3.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。评估价值应不低于贷款金额的_______%。3.2甲方同意按照评估价值的_______%设定抵押担保。第四条抵押登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方提交办理抵押登记所需的所有文件和资料。4.2乙方应自收到甲方提交的文件和资料之日起_______个工作日内，协助甲方办理抵押登记手续。4.3抵押登记费用由甲方承担。第五条贷款的发放与使用5.1贷款发放前，乙方应核实甲方的贷款用途，确保贷款用于约定的用途。5.2甲方不得将贷款用于违法活动、赌博、投机等风险较高的投资。5.3甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第六条还款责任6.1甲方应按照约定的还款方式和还款计划按时还款。6.2甲方逾期还款的，应按照逾期本金部分的_______%支付罚息。6.3甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未还款金额的_______%支付违约金。第七条抵押物的处理7.1在贷款期限内，甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不减损。7.2甲方不得以任何形式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押、质押等。7.3贷款期限届满，甲方按时偿还贷款本息的，乙方应协助甲方办理抵押物的解除抵押手续。7.4甲方未按时偿还贷款本息的，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按约定发放贷款或未按约定用途使用贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具备完全民事行为能力。2.房产抵押需办理抵押登记手续，以保障债权人的权益。3.贷款金额、用途、还款期限等条款应明确具体，避免产生歧义。4.抵押物的价值评估应由具有资质的评估机构进行，确保评估价值的准确性。5.双方应严格按照约定的还款方式和还款计划履行合同义务。6.注意保管好合同及相关文件，以免发生丢失、损坏等情况。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指债务人将其拥有的动产或不动产设定为债务的担保物。2.抵押登记：指将抵押权依法登记在不动产登记簿上，以保障债权人的优先受偿权。3.贷款用途：指债务人使用贷款的目的和方向，需符合约定的用途。4.还款方式：指债务人按照约定的方式向债权人偿还贷款本息。5.还款期限：指债务人履行还款义务的期限。6.违约金：指当债务人未履行合同义务时，根据合同约定向债权人支付的违约责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊的应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父母与子女。2.甲乙双方为朋友关系，且甲方向乙方借款用于创业。3.甲乙双方为商业合作伙伴，甲方借款用于企业经营。4.甲乙双方为邻居关系，甲方借款用于房屋维修。针对每个特殊的场合增加的合同补充条款：1.亲属关系场合：双方同意，在贷款期限内，保持亲密的亲属关系，相互关心和支持。2.朋友关系场合：3.商业合作伙伴关系场合：双方同意，在贷款期限内，继续保持商业合作伙伴关系，共同促进企业发展。4.邻居关系场合：双方同意，在贷款期限内，保持和谐的邻居关系，互相尊重和体谅。附件列表：1