毛坯写字楼租赁协议

毛坯写字楼租赁协议第一篇范文：合同或协议编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，且乙方（承租方）有意租赁该物业用于办公用途，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下协议：第一条甲方保证其拥有该物业的合法权利，并有权将之出租给乙方使用。第二条乙方确认已充分了解该物业的现状，并同意按现状接收。第三条租赁期限：自__________起至__________止，共计__________年。第四条租金及支付方式：1.年租金为人民币__________元（大写：__________），乙方应于每年__________日前向甲方支付。2.乙方应向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________），作为租赁期间乙方遵守本协议的担保。租赁期满或协议终止后，甲方无权扣除押金，应于__________个工作日内无息退还乙方。第五条乙方应按照甲方要求，于每月__________日前向甲方支付物业管理费、能源费等相关费用。第六条甲方应保证该物业符合国家及地方关于安全、消防、环保等相关法律法规的要求，并确保物业设施设备的正常运行。第七条乙方应按照甲方要求，对物业进行合理使用，不得擅自改变物业结构、外观及用途，不得进行违法、违规活动。第八条双方同意，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。第九条如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________）。第十条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件：__________1.甲乙双方营业执照复印件；2.物业现状确认书；3.甲方权利证明文件；4.其他双方约定的文件。一、特殊应用场景一：长期租赁在实际操作过程中，长期租赁合同需要注意的条款包括租赁期限、租金调整机制、物业维护责任等。如租赁期限较长，双方可约定租金调整机制，以应对市场变化。同时，物业维护责任应明确划分，避免后期产生纠纷。修正建议：在合同中增加租金调整机制条款，如每年根据市场行情或消费者物价指数进行调整。同时，明确物业维护责任，约定甲方负责物业公共区域维护，乙方负责租赁范围内的日常维护。二、特殊应用场景二：分租或转租修正建议：在合同中增加分租或转租条款，明确审批程序及租金收益分配比例。同时，约定分租或转租部分的物业管理责任，确保物业整体管理不受影响。三、特殊应用场景三：租赁期内装修修正建议：在合同中增加装修条款，约定乙方需提交装修方案，经甲方审批后方可进行装修。同时，明确装修期间物业使用权的限制，如暂停部分公共设施的使用。装修完成后，双方应进行物业验收，确保装修质量符合要求。四、特殊应用场景四：提前终止租赁修正建议：在合同中增加提前终止条款，约定提前终止的通知期限及违约金的计算方法。同时，明确物业移交程序，确保双方权益得到保障。五、特殊应用场景五：物业保险为降低租赁期间的风险，甲乙双方可约定物业保险条款，包括保险种类、保险金额、保险费用承担等。修正建议：在合同中增加物业保险条款，明确保险种类、保险金额及保险费用承担比例。同时，约定保险期间的变更及续保程序，确保物业保险持续有效。1.合同签订前，甲乙双方应充分了解对方的信誉及履约能力，避免因对方违约导致的损失。2.合同签订过程中，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方实际需求。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务，如遇问题应及时沟通解决。4.合同履行过程中，双方应保留相关证据，如付款凭证、维修记录等，以备日后维权。5.合同到期或提前终止时，双方应按照合同约定办理物业移交手续，确保双方权益得到保障。6.合同纠纷解决方式：如双方在履行合同过程中产生纠纷，可先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。原始合同或协议所需的详细附件：1.甲乙双方营业执照复印件；2.物业现状确认书；3.甲方权利证明文件；4.装修方案及审批文件（如有）；5.物业保险单据（如有）；6.其他双方约定的文件。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方作为物业所有者，有权对物业进行管理和维护。在合同中，甲方应明确其管理职责，包括但不限于公共区域的安全、清洁、维修等。b)甲方有权对乙方的使用行为进行监督，如发现乙方有违反合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并有权终止合同。c)甲方有权对物业进行升级改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常办公的影响。d)甲方有权在租赁期满后收回物业，并有权对物业进行重新租赁或出售。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，如公共区域的清洁、维修等。b)乙方有权要求甲方提供必要的物业设施，如电梯、空调等，并有权要求甲方对其进行维护和保养。c)乙方有权要求甲方提供必要的物业管理信息，如物业维修记录、公共区域使用情况等。d)乙方有权在租赁期满后优先续租，并在同等条件下享有优先购买权。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介作为甲乙双方的代理人，应协助双方签订合同，并提供必要的咨询服务。b)中介应确保甲乙双方提供的资料