个人房产买卖合同

个人房产买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三章购买价格3.1房产购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1房产过户4.2产权转移4.3交易税费第五章房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章权利和义务6.1卖方权利和义务6.2买方权利和义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章通知和送达10.1通知方式10.2送达地址第十一章法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二章合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三章其他约定13.1房产保险13.2家具家电归属第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3相关费用清单合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：________________1.1.2买方：________________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于________________的房产出售给买方。1.2.2买方同意购买并支付相应的价款。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于________________在中国________________签订。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于________________，具体地址为________________。2.2房产面积2.2.1房产证载明面积为________________平方米。2.3房产结构2.3.1房产为________________结构，共有________________个房间。2.4房产现状2.4.1房产目前处于________________状态。第三章购买价格3.1房产购买价格3.1.1房产的购买价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。3.2支付方式3.2.1.1________________3.2.1.2________________3.3支付时间3.3.1买方应按照本合同约定的支付方式，在________________前支付全部价款。第四章交易程序4.1房产过户4.1.1双方应共同办理房产过户手续，过户费用由________________承担。4.2产权转移4.2.1房产的产权自________________起转移给买方。4.3交易税费4.3.1交易过程中产生的税费由________________承担。第五章房产交付5.1交付时间5.1.1房产的交付时间为________________。5.2交付条件5.2.1.1________________5.2.1.2________________5.3交付手续5.3.1双方应共同办理房产交付手续，并签署房产交付确认书。第六章权利和义务6.1卖方权利和义务6.1.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。6.1.2卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。6.2买方权利和义务6.2.1买方应按照约定支付房产价款。6.2.2买方应自房产交付之日起承担房产的保管和维护责任。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任7.2.1如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2仲裁机构8.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十章通知和送达10.1通知方式10.1.1双方同意采用书面形式进行通知。10.2送达地址10.2.1双方各自的送达地址为：10.2.1.1卖方送达地址：________________10.2.1.2买方送达地址：________________第十一章法律适用和管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1双方同意由合同签订地人民法院管辖本合同争议。第十二章合同的生效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间12.2.1本合同于________________签订，自签字盖章之日起生效。第十三章其他约定13.1房产保险13.1.1买方应自房产交付之日起办理房产保险，并将保险单复印件交卖方备案。13.2家具家电归属13.2.1房产交付时，家具家电的归属按照双方另行签订的清单确定。第十四章附件14.1房产证复印件14.1.1房产证复印件附本合同后。14.2买卖双方身份证明复印件14.2.1买卖双方身份证明复印件附本合同后。14.3相关费用清单14.3.1房产交易过程中产生的费用清单附本合同后。出卖人（卖方）：________________（签字或盖章）买受人（买方）：________________（签字或盖章）签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权决定房产的买卖价格和支付方式。2.甲方应确保房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。4.甲方应在房产交付时保证房产符合约定的交付条件。5.甲方应对因自身原因导致的房产买卖合同违约承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照约定的支付方式及时支付房产价款。2.乙方应自房产交付之日起承担房产的保管和维护责任。3.乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。4.乙方有权要求甲方在房产交付时保证房产符合约定的交付条件。5.乙方应对因自身原因导致的房产买卖合同违约承担违约责任。附加条款三：有第三方中介时的特殊约定1.第三方中介应负责协助双方办理房产买卖手续，提供专业的咨询和服务。2.第三方中介应保证房产交易过程的透明度和公正性，维护双方的合法权益。3.第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供正规的收费凭证。4.第三方中介应对因自身原因导致的房产买卖合同违约承担违约责任。5.第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易过程中产生的费用清单4.家具家电清单及归属确认书5.房产交付确认书6.房产保险单复印件7.房产过户手续相关文件8.支付凭证及银行流水复印件9.房产买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未能保证房产权属清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。未能协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。未能在约定时间内交付符合交付条件的房产。其他违反合同约定的行为。2.买方违约行为及认定：未能按照约定支付房产价款。未能自房产交付之日起承担房产的保管和维护责任。未能协助卖方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。其他违反合同约定的行为。3.第三方中介违约行为及认定：未能协助双方办理房产买卖手续，提供专业的咨询和服务。未能保证房产交易过程的透明度和公正性，维护双方的合法权益。未能按照约定收取中介费用，并提供正规的收费凭证。未能保密双方提供的个人信息和交易信息，泄露给无关方。其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发给房屋所有者的证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房产的所有权依法转移给其他人的行为。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，如何解决？双方应共同前往房地产管理部门办理过户手续，并咨询专业人士。2.房产交付时发现瑕疵，如何处理？买方应在交付时详细检查房产，如有问题应及时与卖方沟通，并拍照留存证据。3.买方未能按时支付价款，如何解决？卖方可以与