代持房产合同

代持房产合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同法律依据1.4合同效力第二章房产代持事项2.1房产基本情况2.2代持房产权益2.3代持房产使用2.4代持房产处置第三章代持人义务3.1代持人义务概述3.2代持房产保管义务3.3代持房产收益分配3.4代持房产费用承担第四章委托人义务4.1委托人义务概述4.2提供房产相关信息4.3协助代持房产管理4.4委托人权利行使第五章合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同终止条件5.4合同终止后的处理第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约纠纷解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八章合同的生效、解除和终止8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九章附件9.1房产证复印件9.2代持人身份证明复印件9.3委托人身份证明复印件第十章其他约定10.1房产代持期间的税费承担10.2房产代持期间的保险责任10.3房产代持期间的维修保养第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果处理第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的签署地点和日期第十四章完整协议14.1本合同构成完整协议14.2取代其他口头或书面协议14.3合同的修订和补充合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.2代持人同意按照本合同约定，为委托人代持房产。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明确代持人和委托人在代持房产过程中的权利、义务及相关事宜。1.3合同法律依据1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房产代持事项2.1房产基本情况2.1.1房产位于____________，房产证号：____________，房产面积：____________平方米。2.1.2房产为____________（住宅/商业/办公）用途。2.2代持房产权益2.2.1代持人代持房产期间，拥有房产的占有、使用和收益权，但不得转让或设定担保。2.2.2代持人应保证房产不受任何权利人追索或查封。2.3代持房产使用2.3.1代持人应按照委托人的指示使用房产。2.3.2代持人不得将房产出租、转借或用于其他经营活动。2.4代持房产处置2.4.1未经委托人书面同意，代持人不得出售、赠与、抵押或以其他方式处置房产。2.4.2代持人应协助委托人办理房产的买卖、过户等手续。第三章代持人义务3.1代持人义务概述3.1.1代持人应妥善保管房产，并确保房产的安全、合规。3.2代持房产保管义务3.2.1代持人应负责房产的日常维护、保养和管理。3.2.2代持人应保证房产符合消防安全、卫生等相关规定。3.3代持房产收益分配3.3.1代持期间产生的收益（如租金）归委托人所有。3.3.2代持人应按季度将收益支付给委托人。3.4代持房产费用承担3.4.1代持人应承担房产的水、电、物业管理等日常费用。3.4.2代持人应负责房产的维修、养护费用。第四章委托人义务4.1委托人义务概述4.1.1委托人应按照本合同约定提供房产相关信息。4.2提供房产相关信息4.2.1委托人应向代持人提供房产证、身份证等相关证明材料。4.2.2委托人应对提供的房产信息真实性、合法性负责。4.3协助代持房产管理4.3.1委托人应协助代持人进行房产的管理和维护。4.3.2委托人应对代持人提出的合理化管理建议予以采纳。4.4委托人权利行使4.4.1委托人有权随时要求代持人返还房产。4.4.2委托人应按照本合同约定行使其他权利。第五章合同的变更和终止5.1合同变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同变更程序5.2.1变更协议应经双方签字或盖章后生效。5.3合同终止条件a)双方协商一致解除；b)房产被依法征收、征用；c)房产毁损、灭失，无法继续代持；d)法律、法规规定的其他终止条件。5.4合同终止后的处理5.4.1合同终止后，代持人应将房产返还给委托人。5.4.2合同终止后，双方应对合同终止前的债务进行清算。第六章违约责任6.1违约行为6.1.1双方违反本合同的任何条款均视为违约。6.2违约责任承担6第八章合同的生效、解除和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。8.3合同终止条件a)双方协商一致解除；b)房产被依法征收、征用；c)房产毁损、灭失，无法继续代持；d)法律、法规规定的其他终止条件。8.4合同终止后的处理8.4.1合同终止后，代持人应将房产返还给委托人。8.4.2合同终止后，双方应对合同终止前的债务进行清算。第九章附件9.1房产证复印件9.2代持人身份证明复印件9.3委托人身份证明复印件9.4其他与本合同相关的文件。第十章其他约定10.1房产代持期间的税费承担10.1.1代持期间产生的税费由委托人承担。10.2房产代持期间的保险责任10.2.1代持人应办理房产保险，并将保险单复印件交予委托人。10.3房产代持期间的维修保养10.3.1代持人应负责房产的日常维修、保养。第十一章保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。11.2保密义务11.2.1双方对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力后果处理12.2.1受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。第十三章附则13.1合同的解释权13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订13.2.1合同的修订需双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。13.3合同的签署地点和日期13.3.1本合同于____________年____________月____________日在____________签署。第十四章完整协议14.1本合同构成完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2本合同的签署不得视为一方对另一方的任何默示担保或陈述。14.3本合同的修订和补充需以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。合同编号_________甲方（代持人）：乙方（委托人）：签订日期：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方权利1.1.1甲方有权要求乙方提供房产的实时信息，包括但不限于物业状况、租金收入等。1.1.2甲方有权在合同期内决定是否将房产出售、出租或进行其他形式的处置，并应通知乙方。1.2甲方义务1.2.1甲方应保证房产的合法性，确保房产不存在任何法律纠纷或债务问题。1.2.2甲方应负责房产的保险事宜，确保房产在保险期内得到充分保障。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方权利2.1.1乙方有权要求甲方定期提供房产的管理报告，包括房产的维护、租金收入等情况。2.1.2乙方有权在合同期内决定是否将房产出售、出租或进行其他形式的处置，并应通知甲方。2.2乙方义务2.2.2乙方应按时支付房产的物业管理费、税费等费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责协助甲方和乙方进行房产的买卖、租赁等事宜，并提供专业的咨询服务。3.1.2第三方中介应保证房产信息的真实性、准确性和完整性，并承担因信息不实导致的法律责任。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2第三方中介的费用应在房产交易完成后支付。附加条款四：房产增值分配4.1房产增值分配原则4.1.1房产增值按照甲方和乙方的出资比例进行分配。4.1.2房产增值分配应在每次交易完成后进行，并将分配结果通知双方。4.2房产增值分配程序4.2.1房产增值分配需由第三方中介提供专业的评估报告。4.2.2甲方和乙方应根据评估报告确定的增值金额进行分配。附加条款五：争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.代持人身份证明复印件3.委托人身份证明复印件4.房产评估报告5.保险单复印件6.物业管理费用支付证明7.税费支付证明8.房产交易证明9.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同规定，未按时支付房产增值分配给乙方，视为违约行为。2.乙方违反本合同规定，未按时支付房产管理费用、税费等给甲方，视为违约行为。3.双方未按照本合同约定履行各自的义务，视为违约行为。4.第三方中介提供虚假房产信息，导致甲方或乙方损失，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产代持：指代持人按照委托人的要求，代为持有房产并管理房产的行为。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产增值分配争议：解决办法：双方可委托第三方中介进行房产评估，根据评估报告确定增值金额进行分配。2.房产管理费用、税费支付争议：解决办法：双方应明确费用支付标准和时间，如有争议，可友好协商解决。3.第三方中介提供的信