二手房购房协议书震后重建

二手房购房协议书震后重建合同目录第一章总则1.1本协议书签订的目的与依据1.2协议书的效力范围1.3有关术语的定义与解释第二章房屋基本信息2.1房屋位置与坐落2.2房屋面积及结构2.3房屋所有权及使用权第三章购房主体信息3.1购房者信息3.2出卖人信息第四章购房价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与期限4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及相关费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与方式第七章权利与义务7.1购房者的权利与义务7.2出卖人的权利与义务第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式与途径第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的情形第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的保管与复制11.3合同的修订与补充第十二章房屋重建与维修12.1重建的条件与程序12.2维修的责任与期限第十三章特殊情况处理13.1地震等自然灾害导致的房屋损失13.2政府政策调整对合同履行的影响第十四章房屋拆迁补偿14.1拆迁补偿的条件与标准14.2拆迁补偿款的支付与分配合同编号二手房购房协议书震后重建第一章总则1.1本协议书签订的目的与依据本协议书签订是为了规范震后二手房购买行为，保障买卖双方的合法权益，依据相关法律法规。1.2协议书的效力范围本协议书对签订双方具有法律约束力，涵盖本协议书所列明的条款和条件。1.3有关术语的定义与解释本协议书中使用的术语，如有特殊定义，将在协议书中明确说明。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与坐落本协议书所涉及的房屋位于__________，具体坐落为__________。2.2房屋面积及结构房屋的建筑面积为__________平方米，结构类型为__________。2.3房屋所有权及使用权房屋的所有权归__________所有，使用权归__________享有。第三章购房主体信息3.1购房者信息购房者全称为__________，注册地址为__________。3.2出卖人信息出卖人全称为__________，注册地址为__________。第四章购房价格与支付方式4.1房屋成交价格房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2付款方式与期限购房者应按照本协议书约定的付款方式和期限，向出卖人支付房屋成交价格。4.3房屋交易税费的承担房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定，由__________承担。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件出卖人应在本协议书约定的条件下，将房屋交付给购房者。5.2房屋过户手续及相关费用购房者应按照本协议书约定的条件和期限，办理房屋过户手续，相关费用由__________承担。5.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，购房者承担房屋的一切风险和责任。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋符合相关法律法规和建筑标准，不存在重大质量问题。6.2房屋维修责任与方式出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体方式和期限在本协议书中约定。第七章权利与义务7.1购房者的权利与义务购房者有权按照本协议书的约定购买房屋，并履行相应的义务。7.2出卖人的权利与义务出卖人有权按照本协议书的约定出售房屋，并履行相应的义务。第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任一方违反本协议书的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2争议解决方式与途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序双方同意变更本协议书的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序一方要求解除本协议书的，应提前__________日书面通知对方，经双方协商一致后，本协议书解除。第十章合同的终止与失效10.1合同终止的条件本协议书在下列条件下终止：（一）双方履行完本协议书约定的义务；（二）双方同意终止本协议书，并经签字盖章确认。10.2合同失效的情形本协议书失效的情形包括：（一）双方履行完本协议书约定的义务；（二）双方同意解除或终止本协议书，并经签字盖章确认；（三）本协议书约定的其他失效条件。第十一章附则11.1合同的生效条件本协议书自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保管与复制双方各自保管本协议书正本，不得随意复制。如需要复制，应经双方同意，并注明“副本”字样。11.3合同的修订与补充本协议书如有未尽事宜，双方可签订书面修订协议或补充协议，经双方签字盖章后与本协议书具有同等法律效力。第十二章房屋重建与维修12.1重建的条件与程序房屋因地震等自然灾害导致损毁的，双方应按照本协议书约定的条件和程序进行重建。12.2维修的责任与期限出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体方式和期限在本协议书中约定。第十三章特殊情况处理13.1地震等自然灾害导致的房屋损失地震等自然灾害导致房屋损失的，双方应按照本协议书约定的条件和程序处理损失。13.2政府政策调整对合同履行的影响政府政策调整对合同履行产生影响的，双方应本着公平原则，友好协商，共同承担相应责任。第十四章房屋拆迁补偿14.1拆迁补偿的条件与标准房屋被纳入拆迁范围的，双方应按照相关法律法规和政策规定，办理拆迁补偿手续。14.2拆迁补偿款的支付与分配拆迁补偿款支付与分配按照相关法律法规和政策规定，以及本协议书约定的条件进行。【合同签署页】出卖人（签字）：__________签订日期：____年____月____日购房者（签字）：__________签订日期：____年____月____日【附件】本协议书附件包括但不限于：1.房屋所有权证复印件；2.房屋买卖合同复印件；3.房屋重建与维修方案；4.政府政策调整相关文件复印件；5.其他双方认为需要附件的文件。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房屋未抵押或租赁给他人。如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。2.房屋交付期限甲方应在本协议书签订后__________日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延长交付期限。3.房屋质量保证甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。如房屋交付后发现质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。4.房屋维修责任甲方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。具体方式和期限在本协议书中约定。如因甲方原因导致房屋维修不及时，甲方应承担乙方因此产生的额外费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项的义务乙方应按照本协议书约定的付款方式和期限，向甲方支付房屋成交价格。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，并承担因此造成的一切损失。2.乙方购房资格的审核乙方应提供真实有效的身份证明和购房资格证明。如乙方提供的购房资格证明不真实或不符合购房条件，乙方应承担因此导致的一切后果。3.房屋交付前的查验乙方应在房屋交付前，对房屋进行查验。如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。4.房屋装修限制乙方在获得房屋所有权后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介在本协议书中负责协助双方进行房屋交易，提供咨询、协商等服务。中介费用由双方协商确定，并按照约定支付。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对本协议书涉及的双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。3.第三方中介的服务费用双方应按照本协议书约定的方式和期限支付第三方中介的服务费用。如一方未按约定支付，应承担违约责任，并支付相应的滞纳金。4.第三方中介的责任限制第三方中介在本协议书中的行为，仅限于协助双方进行房屋交易，不承担房屋交易风险。如因中介原因导致交易纠纷，中介应承担相应的责任，但责任范围不得超过其收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋重建与维修方案4.政府政策调整相关文件复印件5.乙方身份证明复印件6.乙方购房资格证明复印件7.房屋查验报告8.房屋装修改造方案9.房屋交易税费支付凭证复印件10.第三方中介服务费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题。3.甲方未按约定履行维修责任，导致房屋维修不及时。4.乙方未按约定时间支付购房款项，或提供的购房资格证明不真实。5.乙方未遵守房屋装修限制，擅自改变房屋结构和用途。6.第三方中介未履行保密义务，泄露双方个人信息和交易信息。7.第三方中介未按约定提供服务，导致交易纠纷。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购房资格：指符合国家规定的购房条件，具有购房资格的证明。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿。4.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给另一方的逾期赔偿。5.第三方中介：指在房屋交易过程中，协助双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延长交付期限，或甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应在规定时间内整改至符合约定，或支付违约金。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方承担维修责任，或支付违约金。4.问题：乙方未按约定支付购房款项。解决办法：乙方应在规定时间内支付款项，否则甲方有权解除合同。5.问题：乙方未遵守房屋装修限制。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，或支