二手房购房合同范本

二手房购房合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的签订目的1.3本合同的适用法律1.4本合同的解释权第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋的坐落、地址2.3房屋的产权性质2.4房屋的面积及结构2.5房屋的规划用途第三章购房款项3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5购房款项的支付时间及方式第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收4.4验收不合格的处理第五章房屋产权过户5.1产权过户的时间5.2产权过户所需材料5.3产权过户费用5.4产权过户的责任和义务第六章房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限6.2房屋维修责任6.3房屋保养责任第七章违约责任7.1购房人的违约责任7.2卖房人的违约责任7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章双方陈述与保证10.1购房人的陈述与保证10.2卖房人的陈述与保证第十一章附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理事宜第十二章其他约定12.1户口迁移12.2水电气费用结算12.3物业费结算第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四章附则14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同签订日期合同编号二手房购房合同范本第一章总则1.1本合同的签订主体甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________1.2本合同的签订目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.3本合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4本合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人甲方（卖方）为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。2.2房屋的坐落、地址该房屋坐落于__________（地址），房屋产权证号：__________。2.3房屋的产权性质该房屋的产权性质为__________。2.4房屋的面积及结构该房屋的建筑面积为__________平方米，结构为__________。2.5房屋的规划用途该房屋的规划用途为__________。第三章购房款项3.1购房总价乙方向甲方支付的购房总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2定金乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3首付款乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4贷款事宜乙方自行负责办理购房贷款事宜，贷款额度、期限及还款方式等均由乙方自行确定。3.5购房款项的支付时间及方式乙方按照本合同约定的时间及方式向甲方支付购房款项。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给乙方。具体交付时间为：__________。4.2房屋交付条件甲方应在下列条件满足后交付房屋：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）乙方支付购房款项达到约定比例；（3）其他本合同约定的条件。4.3房屋验收乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。4.4验收不合格的处理如乙方在验收过程中发现房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应按照乙方要求及时整改，直至符合交付条件。第五章房屋产权过户5.1产权过户的时间甲乙双方应在本合同签订之日起十五个工作日内共同办理房屋产权过户手续。5.2产权过户所需材料甲乙双方应按照当地不动产登记机构的要求提供相应的证明材料，包括但不限于：（1）身份证明；（2）户口本；（3）婚姻状况证明；（4）房屋所有权证；（5）本合同；（6）其他必要的材料。5.3产权过户费用甲乙双方应按照当地不动产登记机构的规定支付产权过户费用。5.4产权过户的责任和义务甲乙双方应共同协助办理产权过户手续，并承担因办理过程中产生的相关费用。第六章房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限甲方对房屋的保修范围为：__________，保修期限为：__________。6.2房屋维修责任甲方应承担房屋在保修期限内的维修责任。6.3房屋保养责任甲方应承担房屋的日常保养责任。第七章违约责任7.1购房人的违约责任如乙方未按照本合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.2卖房人的违约责任如甲方未按照本合同约定交付房屋或产权过户，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的违约责任计算。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖法院如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章双方陈述与保证10.1购房人的陈述与保证乙方声明其具备购房资格，提供的个人信息真实有效，具备支付购房款项的能力。10.2卖房人的陈述与保证甲方声明其对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响转让的法律问题。第十一章附加条款11.1装修情况该房屋现有装修情况如下：__________。11.2家具家电清单甲乙双方确认的家具家电清单如下：__________。11.3物业管理事宜物业管理事宜按照当地物业管理规定执行，甲乙双方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。第十二章其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起十日内将房屋内的户口迁出。12.2水电气费用结算水电气费用至过户之日起计算，过户前的水电气费用由甲方承担，过户后的水电气费用由乙方承担。12.3物业费结算物业费用至过户之日起计算，过户前的物业费用由甲方承担，过户后的物业费用由乙方承担。第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。13.3合同的解除条件本合同在甲乙双方协商一致解除后失效。第十四章附则14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同签订日期：__________。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签字：__________签字：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺该房屋自交付之日起，保证房屋结构安全、设施正常运行，如有问题，甲方负责修复。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并协助乙方进行房屋验收。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方延迟支付购房款项，应支付延迟支付的违约金。2.2乙方维护房屋的义务乙方自交付之日起，应负责房屋的日常维护和管理，保证房屋的设施正常运行。2.3乙方提前入住如乙方提前入住，应承担提前入住期间的物业管理费等费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，如产权过户、贷款等。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。3.3第三方中介的责任第三方中介在办理房屋买卖过程中，如因中介原因导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应责任。附加条款四：房屋交付及验收4.1房屋交付甲方应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给乙方。具体交付时间为：__________。4.2房屋验收乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方在验收过程中发现房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应按照乙方要求及时整改，直至符合交付条件。附加条款五：房屋产权过户5.1产权过户甲乙双方应在本合同签订之日起十五个工作日内共同办理房屋产权过户手续。5.2产权过户所需材料甲乙双方应按照当地不动产登记机构的要求提供相应的证明材料，包括但不限于：身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、本合同、其他必要的材料。附加条款六：房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限甲方对房屋的保修范围为：__________，保修期限为：__________。6.2房屋维修责任甲方应承担房屋在保修期限内的维修责任。6.3房屋保养责任甲方应承担房屋的日常保养责任。附加条款七：违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付房屋或产权过户，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的违约责任计算。附加条款八：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款九：合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。附加条款十：双方陈述与保证10.1甲方陈述与保证甲方声明其对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响转让的法律问题。10.2乙方陈述与保证乙方声明其具备购房资格，提供的个人信息真实有效，具备支付购房款项的能力。附加条款十一：房屋交付及验收11.1房屋交付甲方应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给乙方。具体交付时间为：__________。11.2房屋验收乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方在验收过程中发现房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应按照乙方要求及时整改，直至符合交付条件。附加条款十二：房屋产权过户12.1产权过户甲乙双方应在本合同签订之日起十五个工作日内共同办理房屋产权过户手续。12.2产权过户所需材料甲乙双方应按照当地附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.婚姻状况证明复印件4.户口本复印件5.购房款项支付凭证复印件6.产权过户手续相关材料复印件7.房屋验收报告复印件8.家具家电清单复印件9.物业管理费缴纳凭证复印件10.房屋维修及保养记录复印件11.违约金计算公式说明12.房屋交付时间及条件说明13.产权过户时间及条件说明14.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定条件交付房屋，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。4.乙方未按照合同约定条件支付购房款项，视为违约。5.甲方在房屋交付过程中提供的信息不真实、不完整，导致乙方损失的，视为违约。6.乙方在房屋验收过程中故意隐瞒房屋实际情况，导致甲方损失的，视为违约。7.甲乙双方未按照合同约定履行产权过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.购房款项：指乙方支付给甲方的房屋购买价款。3.定金：指乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.问题：乙方延迟支付购房款项解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付延迟支付的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。3.问题：房屋验收