个人住房按揭还款协议

个人住房按揭还款协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的适用范围1.3协议双方的身份及资格1.4协议的生效时间及条件第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限第三章还款方式与还款期限3.1还款方式3.2还款期限3.3还款计划第四章利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3费用支付方式第五章担保与保险5.1担保方式5.2保险条款5.3保险费用第六章贷款的发放与还款6.1贷款的发放6.2贷款的归还6.3贷款的逾期与罚息第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款银行的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的处理机构第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止10.3合同的解除第十一章保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二章第三方服务12.1第三方服务的内容12.2第三方服务的责任第十三章其他条款13.1借款人的义务13.2贷款银行的义务13.3法律法规的变化第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解释权合同编号_________第一章总则第一条款本协议的签订依据第二条款本协议的适用范围第三条款协议双方的身份及资格第四条款协议的生效时间及条件第二章贷款金额与用途第一条款贷款金额第二条款贷款用途第三条款贷款期限第三章还款方式与还款期限第一条款还款方式第二条款还款期限第三条款还款计划第四章利率与费用第一条款贷款利率第二条款贷款费用第三条款费用支付方式第五章担保与保险第一条款担保方式第二条款保险条款第三条款保险费用第六章贷款的发放与还款第一条款贷款的发放第二条款贷款的归还第三条款贷款的逾期与罚息第七章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第八章违约责任第一条款借款人的违约责任第二条款贷款银行的违约责任第九章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的处理机构第十章合同的生效、终止与解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止第三条款合同的解除第十一章保密条款第一条款保密义务第二条款例外情况第十二章第三方服务第一条款第三方服务的内容第二条款第三方服务的责任第十三章其他条款第一条款借款人的义务第二条款贷款银行的义务第三条款法律法规的变化第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修改与补充第三条款合同的解释权签字部分：甲方（借款人）：______________________乙方（贷款银行）：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清贷款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励金额为提前还款金额的0.5%至1%。具体奖励比例由双方另行商定。2.甲方违约金计算方式条款如甲方未按时还款，乙方有权按合同约定的利率加收违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期本金×逾期天数×日利率。其中，日利率为合同约定的年利率除以365天。3.甲方房产价值变动保障条款如甲方所购房产在贷款期间出现价值下跌，导致甲方无法按时还款，甲方有权申请与乙方协商调整还款计划。具体调整方案由双方另行商定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方在合同签订后，如因市场变化等原因需要调整贷款额度，甲方应予以配合。调整后的贷款额度及还款计划由双方另行商定。2.乙方贷款利率调整条款如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。甲方同意按照乙方调整后的利率继续履行还款义务。3.乙方贷款服务费用减免条款如甲方在合同约定的还款期限内提前还清贷款，乙方有权根据实际情况减免甲方部分贷款服务费用。具体减免金额由双方另行商定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方同意支付第三方中介指定的服务费用，包括但不限于贷款申请费、评估费、保险费等。服务费用的具体金额及支付方式由双方与第三方中介协商确定。2.第三方中介责任划分条款如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，乙方有权要求第三方中介承担相应责任。具体责任划分及赔偿金额由双方与第三方中介协商确定。3.第三方中介信息保密条款第三方中介在办理贷款过程中，需妥善保管甲乙双方的个人信息及贷款资料。如发生信息泄露，第三方中介应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.担保协议6.保险单复印件7.还款计划表8.提前还款申请表9.违约金计算公式10.房产价值变动证明11.贷款服务费用明细表12.第三方中介服务协议13.信息保密协议14.法律法规变化证明二、违约行为及认定：1.甲方未按时还款2.甲方提前还款未按要求通知乙方3.甲方提供的个人信息不真实4.甲方未按约定用途使用贷款5.乙方未按约定时间发放贷款6.乙方未按约定利率提供贷款7.乙方未按约定方式收取还款8.第三方中介未按约定提供服务9.第三方中介泄露甲方乙方信息10.法律法规变化导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.个人住房按揭还款协议：指借款人与贷款银行之间签订的，以借款人购买住房为目的，约定借款人按期偿还贷款本息的合同。2.贷款金额：指借款人从贷款银行那里借用的金额。3.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和范围。4.还款方式：指借款人偿还贷款本息的方式。5.利率：指借款人支付给贷款银行的报酬，通常以年化利率表示。6.违约金：指借款人因违约行为而支付给贷款银行的赔偿。7.担保：指借款人为了保证还款而提供的财产或者保证人。8.保险：指借款人为了保障贷款财产而购买的保险。9.第三方中介：指在个人住房按揭还款协议中提供服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时还款解决办法：乙方应及时通知甲方还款事项，如甲方仍未能按时还款，乙方有权按合同约定收取违约金。2.问题：房产价值下跌导致甲方无法还款解决办法：甲方有权与乙方协商调整还款计划，双方可共同商定新的还款方案。3.问题：乙方未按约定利率提供贷款解决办法：乙方应按照合同约定的利率提供贷款，如发生变化，双方可协商调整利率。4.问题：第三方中介服务不到位解决办法：甲方有权要求